Prodej bytu 1 pokoje, 41 m²

Würzburg, Versbach

2 883 727 Kč

71 075 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Byt

Kategorie

40.57 m²

Plocha

O této nabídce

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40,57 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1996. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre solide Vermietungssituation sowie die nachhaltige Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Eigentümerstruktur und eine langfristig attraktive Investition legen. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet angenehme Wohnverhältnisse mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung besonders für eine breite Mieterzielgruppe. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz, der in vielen Lagen einen zusätzlichen Mehrwert sowie stabile Nachfrage bietet. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - ca. 40,57 m² Wohnfläche - Terrasse - Erdgeschoss - kleines gepflegtes 6-Familienhaus - Baujahr 1996 - aktuelles Mietverhältnis seit 01.11.2024 - monatliche Nettokaltmiete: 330,- € - zusätzliche Mieteinnahme Duplexparker: 30,- € - Einbauküche inklusive - innnenliegendes Badezimmer mit Dusche - Hausgeldaufstellung: Umlagefähige Kosten (auf den Mieter umlegbar): ca. 139,00 € Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümeranteil): ca. 59,50 € ---------------------------------------------------------------------------------------- Gesamtes monatliches Hausgeld: 198,50 € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Versbach, in der Straße „Langes Gräthlein“. Die verkehrsberuhigte Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie an die Universitätskliniken und die umliegenden Gewerbestandorte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Feld- und Spazierwege rund um das Pleichachtal zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer stadtnahen Infrastruktur und zählt daher zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Würzburg. # Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 119.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8934Zobrazit více

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