Prodej domu, 127 m², pozemek 798 m²

Kottmar, Neueibau

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Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Sie haben es gefunden! Ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus der Bauweise EW 65, was Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine naturnahe Umgebung zu einem idealen Zuhause für Sie und Ihre Familie vereint. Bereits bei der Ankunft überzeugt das Haus mit einer von der Sonne angestrahlten Fassade sowie dem Blick auf den Wintergarten und die tiefer liegende Garage, die einen direkten Zugang ins Haus bietet - besonders praktisch bei jeder Wetterlage. Das Herzstück der Immobilie bildet der große Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und der offenen Terrasse sowie dem aufwendig gestalteten Kamin von 2005. Neben der wohligen Wärme, die der Kamin an kühlen Tagen abgibt, wird das Haus mit einer modernen Gas-Therme von 2022 beheizt. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut und verwöhnt mit seiner süd-westlichen Ausrichtung den ganzen Tag über mit Sonne. Zusätzlichen Mehrwert bietet der geschlossene Balkon im Obergeschoss, der über ein kleines Vorzimmer zu betreten ist, welches man z. B. als Büro oder Leseecke nutzen könnte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit idealen Stauraum für alle Dinge, die Ihnen wichtig sind. Das Beste kommt wie üblich zum Schluss - Die naturnahe Umgebung ist ideal für Spaziergänge, ruhige und familiäre Abende oder einen Besuch der Alpakawiese, die sich unmittelbar gegenüber des Hauses befindet. # Ausstattung Gebäude und Außenanlagen: - Grillkamin im Garten - Terrasse mit Wintergarten - Geschlossener Balkon - Garage mit Hauszugang im Keller - Kamin im Wohnzimmer - Roll- und/oder Klappläden Modernisierungsmaßnahmen: - Anbau des Wintergartens (1997) - Einbau des Kamins im Wohnzimmer (2005) - Neueindeckung des Daches (2020) - Einbau einer neuen Gas-Therme (2022) - Einbau neuer Kunststofffenster (isolierverglast) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 798 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Leutersdorf liegt südlich von Oderwitz, direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik. Sie befindet sich im Mandautal, zwischen den Städten Ebersbach-Neugersdorf und Mittelherwigsdorf. Die landschaftliche Lage am Fuße des Zittauer Gebirges sowie die Anbindung über Straße und Bahn unterstreichen die Bedeutung des Ortes als Wohn- und Grenzgemeinde in der Oberlausitz. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 323,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 300-5445Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Sklep