Prodej domu, 146 m², pozemek 1113 m²

Graach an der Mosel, Graacher Schäferei

8 447 545 Kč

57 850 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

In idyllischer Höhenlage von Graach mit unverbaubarem Blick auf die Mosel befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1990 auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Die ruhige Lage in Verbindung mit der beeindruckenden Aussicht verleiht der Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² und präsentiert sich in einem modernisierten sowie sofort bezugsbereiten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, über das der Zugang zum Heizungsraum im Kellergeschoss erfolgt, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur, von dem aus man direkt in die Garage gelangt. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Mosel, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gepflegte Außenbereich ergänzt das Gesamtbild dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer, die Ruhe, Komfort und eine außergewöhnliche Lage schätzen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Unverbaute Aussicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1113 m² # Lagebeschreibung Inmitten der idyllischen Weinlandschaft von Graach gelegen, bietet diese Immobilie eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität perfekt vereint. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge – ein Panorama, das jeden Tag zum besonderen Erlebnis macht. Der charmante Weinort Graach liegt nur wenige Minuten von Bernkastel-Kues entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Wander- und Radwege starten direkt vor der Tür, und die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einem der beliebtesten Orte der Moselregion. Ideal für alle, die Entspannung suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 220,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 612102112-00100005Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

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