Prodej domu, 105 m²

An der Ludwigshöhe, Bessungen, Darmstadt

13 301 721 Kč

126 693 Kč/m²

Vystaveno před 12 dny · 25. 6. 2026

Dům

Kategorie

105 m²

Plocha

1900

Rok výstavby

O této nabídce

Ihr neues Zuhause ist ein Ort, an dem Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse verwirklichen können. Dieses Einfamilienhaus mit großem Garten, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot für Familien oder kreative Wohnkonzepte. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der ausreichend Platz für Abstellräume und Hauswirtschaft bietet. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Raum für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltung bietet. Ob Spielbereich für Kinder, Terrasse oder individuelle Gartenplanung – das Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein Haus mit Charakter in guter Lage zu erwerben und durch eine umfassende Sanierung langfristig aufzuwerten. Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren mit Blick für Potenzial. # Ausstattung Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen (Öl) eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 1,5 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für die ganze Familie – ob zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende mit Freunden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 323 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und innenstadtnaher Wohnlage von Darmstadt im beliebten Stadtteil Bessungen. Das gewachsene Wohnviertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer sehr guten Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Heidelberger Straße. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der nahegelegene Prinz-Emil-Garten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Angebote bietet unter anderem die Bessunger Knabenschule mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Technische Universität Darmstadt ist bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Heidelberger Straße besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Autobahn und in das Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen in Darmstadt. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 149.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 614050Zobrazit více

Co je v ceně

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