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Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage zum Verkauf

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Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage zum Verkauf – hlavní pohled

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Prodej bytu, 2 pokoje, 65 m²

Tübingen, Hagelloch

8 089 915 Kč

123 836 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage zum Verkauf Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer modernen Wohnanlage in guter und zentraler Lage in Tübingen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 65,33 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer sowie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen und die sonnige Südausrichtung, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein – auch bei weniger idealen Wetterbedingungen. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert von einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu drei Metern. Elektrische Rollläden sowie die barrierearme Gestaltung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiterer Pluspunkt der gepflegten Wohnanlage ist der schön angelegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Erholungswert bietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, Trockenräume sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Wohnlage von Tübingen. Ausstattung: -2 Zimmer -Sonnige Südausrichtung -Überdachter Balkon -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Raumhöhe bis ca. 3 Meter -Personenaufzug -Barrierearme Bauweise -Elektrische Rollläden -Geräumiges Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner -Schöner und gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung -Kellerraum im Untergeschoss -Außenstellplatz inklusive -Fahrrad- und Trockenraum vorhanden -Gepflegte Wohnanlage -Sofort bezugsfrei Eckdaten Wohnfläche: ca. 65,33 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1999 Etage: Dachgeschoss Hausgeld: ca. 295,00 € monatlich Kellerraum: ca. 4 m² Außenstellplatz vorhanden Kaufpreis: 335.000 € Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 98,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1999 Gültig bis: 12.12.2034 Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentral in Tübingen, einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt, die Universität Tübingen sowie das Universitätsklinikum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Universitätsstadt Tübingen zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Baden-Württembergs. Die hohe Lebensqualität, die attraktive Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges: -Hausgeld: ca. 295,00 € pro Monat (inkl. Rücklagenanteil) -Käuferprovision: 3,56 % inkl. MwSt. -Sofort bezugsfrei -Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten -Kaufpreis: 335.000 € Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Weitere Unterlagen, Grundrisse sowie der Energieausweis liegen vor und können bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.Zobrazit více

Co je v ceně

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