Prodej domu, 220 m²

Mendig, Niedermendig

10 153 627 Kč

46 164 Kč/m²

Vystaveno 20. 6. 2026

Dům

Kategorie

220 m²

Plocha

1959

Rok výstavby

O této nabídce

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin. !! Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank ! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mendig besticht durch seine großzügige Bauweise, eine repräsentative Wirkung sowie ein weitläufiges Grundstück mit schön eingewachsenem Baumbestand. Die Wohnlage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld entsteht, in dem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Das Wohnhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem Grundstück mit ca. 915 m² und bietet rund 220 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 20 m² ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss. Die Raumstruktur ist großzügig gehalten und ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte, sowohl für Familien als auch für anspruchsvolles Wohnen mit repräsentativem Charakter. Beim Eintreten öffnet sich eine weitläufige Diele, die den besonderen Stil des Hauses bereits erahnen lässt. Der Wohnbereich ist hell gestaltet und durch große, bodentiefe Fensterflächen geprägt, wodurch ein offenes und freundliches Raumgefühl entsteht. Ein Kamin ergänzt den Wohnraum um eine behagliche Note. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu den südwestlich ausgerichteten Terrassen, die fließend in den Garten übergehen und zum Verweilen im Freien einladen. Der Garten selbst bietet viel Fläche zur individuellen Gestaltung, ist angenehm eingewachsen und sorgt durch den vorhandenen Baumbestand für ein hohes Maß an Privatsphäre. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf Carports oder zusätzliche Garagen zu errichten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit direktem Hauszugang. Die Fenster sind bereits doppelt verglast. Die Dacheindeckung wurde 2010 erneuert, der Dachstuhl zusätzlich gedämmt. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Die elektrische Anlage wurde in Teilen bereits überarbeitet und ergänzt. Eine Photovoltaikanlage aus 2023 kann optional übernommen werden. In einigen Bereichen entspricht die Ausstattung noch dem Stil früherer Jahrzehnte, etwa bei einzelnen Einbauten oder Fliesenbelägen, wodurch je nach Anspruch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten. Teilweise vorhandene Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter und die wertige Grundsubstanz des Hauses. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit repräsentativer Ausstrahlung, solider Bauqualität und viel Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Mendig. - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 914 m² # Lagebeschreibung Mendig liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen der Vulkanregion Osteifel und der Rheinschiene. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Durch die Nähe zur Autobahn A61 sind Koblenz, Bonn und Mainz schnell erreichbar, wodurch Mendig besonders für Pendler attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind im Umkreis gut zugänglich, und die Region überzeugt zudem durch ihre vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten in der Eifel und entlang des Rheins. Das Wohnhaus befindet sich in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet von Mendig. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig sind fußläufig lokale Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen erreichbar. Die ruhige Lage der Straße bietet Privatsphäre und Sicherheit, während die zentrale Anbindung der Stadt alle infrastrukturellen Vorteile von Mendig in unmittelbarer Nähe bietet. Das Grundstück profitiert von Sonneneinstrahlung auf den Südwest-Terrassen und einem gewachsenen Baumbestand, der den Garten besonders attraktiv macht. # Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 214.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.09.2024 - Gültig bis: 19.09.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0154Zobrazit více