Prodej bytu 3 pokoje, 85 m²

Woltersdorf, Demos

290.000 €

3.413 €/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

O této nabídce

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist Teil einer ruhig gelegenen Wohnanlage in attraktiver Lage von Woltersdorf. Bereits die Außenansicht des Ensembles vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck: harmonische Gebäudestrukturen, begrünte Außenanlagen sowie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre. Auf ca. 84,97 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges und äußerst funktionales Raumkonzept mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Großzügigkeit der Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sowohl Familien als auch Paaren oder Homeoffice-Konzepten ideale Voraussetzungen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Außenbereich. Die großzügige Raumwirkung sowie die gute Belichtung verleihen diesem Bereich eine offene und freundliche Atmosphäre. Durch die Lage im Erdgeschoss entsteht zusätzlich ein besonders angenehmes Wohngefühl mit direkter Verbindung ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch den durchdachten Grundriss entsteht eine angenehme Privatsphäre innerhalb der Wohnung. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz für individuelle Küchengestaltungen. Auch das Badezimmer präsentiert sich funktional und großzügig gestaltet und ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, ruhigem Umfeld und der langfristig positiven Entwicklung der Region. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der den Alltag komfortabler gestaltet und gleichzeitig die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie zusätzlich stärkt. Das gesamte Wohnensemble überzeugt durch seine gepflegten Außenanlagen, großzügigen Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Die ruhige Atmosphäre innerhalb der Anlage schafft ein Wohnumfeld, das sich deutlich von klassischen Großstadtstrukturen abhebt und gleichzeitig von der Nähe zu Berlin profitiert. Die Wohnung ist sofort verfügbar und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit in wachsender Lage dar. # Ausstattung ・Erdgeschosswohnung ・Baujahr 1997 ・Ca. 84,97 m² Wohnfläche ・Großzügige 3-Zimmer-Wohnung ・2 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Praktischer und familienfreundlicher Grundriss ・Gute Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ・Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich ・Große Fensterflächen mit angenehmer Belichtung ・Terrasse / Außenbereich mit Blick ins Grüne ・Separate Küche mit Fenster ・Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper ・Ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage ・Gepflegter Gesamtzustand ・Teil eines harmonischen Wohnensembles ・Gepflegte Außenanlagen und Grünflächen ・Keller vorhanden ・Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten ・Sofort verfügbar / bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Anbieter-Objekt-ID: 1886Zobrazit více

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