Prodej bytu 3 pokoje, 85 m²

Woltersdorf, Demos

7 019 450 Kč

82 612 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist Teil einer ruhig gelegenen Wohnanlage in begehrter Lage von Woltersdorf. Bereits die Außenansicht des Ensembles vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck: harmonische Gebäudestrukturen, liebevoll angelegte Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld schaffen eine hohe Wohnqualität und laden zum Wohlfühlen ein. Auf rund 84,97 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und äußerst funktionalen Raumkonzept. Der familienfreundliche Grundriss sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlich ein Homeoffice integrieren möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet einen schönen Blick in die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage. Die helle Belichtung und die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich schaffen eine besonders freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre gute Größe und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Dank der durchdachten Raumaufteilung genießen alle Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das großzügige Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. In den Wohnräumen wurden Teppich- und Vinylböden verlegt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Investitionsgrundlage. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderer Mehrwert sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Gerade in dieser Wohnlage stellen sie ein komfortables und wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal dar und erhöhen sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie. Das gesamte Wohnensemble überzeugt durch seine gepflegten Außenanlagen, großzügigen Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Die ruhige Atmosphäre innerhalb der Anlage schafft ein Wohnumfeld, das sich wohltuend von klassischen Großstadtstrukturen abhebt und gleichzeitig von der Nähe zu Berlin profitiert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 413,78 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder eine kurzfristige Neuvermietung. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, ruhiger Lage und gepflegtem Gesamtzustand. Die attraktive Wohnfläche, die Terrasse mit Blick ins Grüne, die beiden Tiefgaragenstellplätze sowie die hervorragende Anbindung an das Berliner Umland machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung ・Erdgeschosswohnung ・Baujahr 1997 ・Ca. 84,97 m² Wohnfläche ・Großzügige 3-Zimmer-Wohnung ・Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ・Durchdachter und familienfreundlicher Grundriss ・Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang ・Terrasse mit Blick in die gepflegten Grünanlagen ・Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume ・Separate Küche mit Fenster ・Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper ・Teppich- und Vinylboden ・Ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage ・Gepflegter Gesamtzustand ・Harmonisch gestaltetes Wohnensemble ・Gepflegte Außenanlagen mit viel Grün ・Eigenes Kellerabteil ・Zwei Tiefgaragenstellplätze ・Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten ・Hausgeld ca. 413,78 € monatlich ・Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.11.2017 - Gültig bis: 13.11.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2941Zobrazit více

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