Prodej domu, 100 m²

Koblenz, Güls

7 763 840 Kč

77 638 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Dům

Kategorie

100 m²

Plocha

O této nabídce

In einer der begehrtesten Lagen von Koblenz-Güls, am malerischen “Bienengarten”, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten an. Das 716 Quadratmeter große Areal zeichnet sich durch seine besondere topografische Beschaffenheit aus: Während das Grundstück selbst eben und hervorragend nutzbar ist, liegt die angrenzende Straße deutlich tiefer. Diese erhabene Position garantiert nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern bietet auch einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick über die Umgebung. Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Lage ist die flexible Erschließung. Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, die Zufahrt zum Grundstück von verschiedenen Seiten zu planen und so die Architektur eines Neubaus optimal an die Gegebenheiten anzupassen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand. Das bestehende Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Ob eine Sanierung wirtschaftlich sinnvoll ist, muss im Einzelfall geprüft werden. Für handwerklich begabte Käufer oder Liebhaber, die den Charme eines Altbaus erhalten möchten, bietet sich hier eine spannende Herausforderung. Alternativ kann das Gebäude abgerissen werden, um Platz für einen modernen Neubau zu schaffen. Die Bebauungsmöglichkeiten sind äußerst attraktiv: Sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch der Bau eines Mehrfamilienhauses sind hier realisierbar, was das Objekt auch für Investoren und Bauträger hochinteressant macht. Dieses Grundstück am Bienengarten ist eine seltene Gelegenheit auf dem Koblenzer Immobilienmarkt. Ob Sie den Traum vom eigenen Einfamilienhaus mit Weitblick verwirklichen, ein rentables Mehrfamilienhaus errichten oder sich der Herausforderung einer Kernsanierung stellen möchten – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Der faire Kaufpreis von 320.000 Euro für 716 Quadratmeter in dieser exponierten Lage unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots. # Weitere Angaben - Objektzustand: Abrissobjekt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.150,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 716 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im idyllischen Stadtteil Güls, der als “Tor zur Mosel” bekannt ist. Güls vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Der Stadtteil ist umgeben von malerischen Weinbergen – die Straße “Bienengarten” selbst ist nach einer der bekannten Gülser Weinlagen benannt. Die Infrastruktur in Güls lässt keine Wünsche offen und ist besonders familienfreundlich. Im Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten (wie die “Rappelkiste” und “St. Servatius”) sowie eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Auch gastronomisch hat Güls mit seinen traditionellen Winzerhöfen und Restaurants einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Direkt vor dem Grundstück befindet sich die Bushaltestelle “Bienengarten”, von der aus die Linien 3 und 13 (im 30-Minuten-Takt) eine schnelle Verbindung in die Koblenzer Innenstadt, zur Universität und zum Hauptbahnhof gewährleisten. Der Bahnhof Koblenz-Güls bietet zudem Anschluss an die Regionalbahn RB 81 (Moseltal-Bahn), die stündlich zwischen Koblenz und Trier verkehrt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße 416 und die Kurt-Schumacher-Brücke das Koblenzer Zentrum in wenigen Minuten. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG Anbieter-Objekt-ID: 322-06348Zobrazit více

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