Prodej domu, 241 m², pozemek 677 m²

Planstraße 48, 56072, Koblenz

10 401 700 Kč

43 155 Kč/m²

Vystaveno 20. 4. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht das Wohnhaus in Koblenz-Güls mit 3 Wohneinheiten, möglich wäre es zusätzlich zwei Apartments herzurichten und zur Vermietung anzubieten. Das Wohnhaus wurde 1956 erbaut, mit einem Anbau in den 1960 er Jahren. Das Grundstück ist 677 m² groß Folgende Wohnungen sind vorhanden EG: 5 Z,K,Bad Wfl. ca. 113 m² mit überdachter Terrasse OG: 4 Z,K,Bad Wfl. ca. 80 m² mit teils überdachter Terrasse DG: 2 Z,K,Bad Wfl. ca. 48 m² Die EG Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet. Die OG Wohnung ist nur noch kurze Zeit vermietet und wird ebenfalls frei und kann so neuen Konditionen vermietet werden. Die DG Wohnung ist für eine mtl. Kaltmiete von EUR 420,-- vermietet. Mit Modernisierung der EG + OG Wohnung sowie der Bewohnbarkeit zweier Apartments dürfte eine mtl. Kaltmiete von ca. EUR 2.500,-- erzielbar sein. Beheizt werden die Wohnungen mit jeweils separaten Gas-Etagenheizungen. Zu dem Wohnhaus gehören 2 Garagen im Hofbereich sowie eine Doppelgarage rechts des Hauses. Im KG, mit teils lichtdurchfluteten Räumen, befindet sich eine Werkstatt auf ca. 75 m², hier ist auch die Möglichkeit eines Apartments gegeben, ein Bad und sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Die gleiche Möglichkeit bietet sich hinter den Garagen im Hofbereich, auch hier ist ein Bad bereits vorhanden. Insgesamt ist das Wohnhaus modernisierungsbedürftig. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor. Aufgrund der Lage, ab dem OG mit Moselblick, auch interessant für Bauträger Die Käuferprovision beträgt 3 % und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Ebenfalls für ein Finanzierungsgespräch www.baufinanzierung-koblenz.de Der Stadtteil Güls ist mit die bevorzugste Wohnlage von Koblenz, die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und eigenem Bahnhof erreichbar. Duch die flache Verkehrsführung auch schnell über markierte Fahrradwege ist das Zentrum in Koblenz erreichbar. Grundschule + 2 Kitas, Supermarkt und Haus- und Fachärzte runden die gute Infrastruktur ab.Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Zahrada

Garáž

Sklep