Prodej bytu 3 pokoje, 82 m²

Emsdetten, Westum

5 458 275 Kč

66 567 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

Byt

Kategorie

82 m²

Plocha

O této nabídce

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Sackgassenlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnsituation. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2018 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2012. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Außenrollläden an sämtlichen Fenstern. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein zur Wohnung gehörender überdachter Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Kaufgelegenheit. Ausstattungsbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erbaut und überzeugt durch folgenden Ausstattung: \+ Witterungsbeständige Klinkerfassade \+ Aufzug \+ Gasetagenheizung aus 2012 \+ Kunststofffenster aus 2018 \+ Lichtdurchflutete Wohnräume \+ Überdachter Stellplatz \+ Einbauküche \+ Gute Raumaufteilung \+ Zentrale Sackgassenlage Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Emsdetten, einer attraktiven Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Steinfurt. Durch die Lage in einer Sackgasse profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit wenig Verkehr und gleichzeitig kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Emsdetten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Emsdetten überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit direkten Verbindungen in Richtung Münster und Rheine sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Sonstige Angaben: Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße, die ruhige Lage sowie die Aufteilung der Wohnung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Verbrauchsausweis, Ausweisdatum 19.06.2026, gültig bis 18.06.2036, Endenergieverbrauch 51,10 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1985. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Zobrazit více

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