Prodej bytu 3 pokoje, 76 m²

Emsdetten, Dorfbauernschaft

5 822 880 Kč

77 105 Kč/m²

Vystaveno 11. 7. 2026

Byt

Kategorie

75.52 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN Diese charmante Dachgeschosswohnung in Emsdetten ist ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ruhig gelegen in einer Sackgasse und trotzdem zentrumsnah, verbindet sie entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Das gepflegte 2-Parteienhaus sorgt dabei für eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Über den separaten Eingang gelangen Sie direkt in die Wohnung. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Aufteilung und viel Wohlfühlcharakter. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche ist das Herzstück der Wohnung – freundlich, einladend und perfekt für gemeinsame Abende, entspanntes Kochen oder ruhige Stunden auf dem Sofa. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. So ist alles vorbereitet, um ohne Renovierungs- oder Planungsaufwand direkt anzukommen und sich einzurichten. Zwei Schlafzimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten, für Gäste oder ein Kinderzimmer. Das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen die Wohnung praktisch und komfortabel. Zusätzlichen Raum bietet der Spitzboden: Er eignet sich wunderbar als weitere Abstellmöglichkeit und bringt zugleich Ausbaupotenzial mit – ideal für alle, die sich perspektivisch noch mehr Platz wünschen. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Heizung, die für Unabhängigkeit sorgt. Auch an Ihr Auto ist gedacht: Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Der gepflegte Gartenbereich rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung zu einem liebevollen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten. Das Gebäude wurde 2010 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. # Ausstattung - Dachgeschosswohnung im gepflegten 2-Parteienhaus - Ruhige, zentrumsnahe Sackgassenlage - Separater Eingang - Ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Offener Wohn- und Essbereich mit Küche - Küche im Kaufpreis enthalten - Badezimmer und separates Gäste-WC - Abstellraum plus Spitzboden - Eigene Heizung - Eigener Stellplatz vor dem Haus - Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial (ca. 100 m²) - Baujahr 2010, neuwertiger Zustand - Energieeffizienzklasse zwischen A und B # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar; Kindergarten und weiterführende Schulen liegen in fußläufiger Nähe. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem entspannten Wohngefühl. Emsdetten mit rund 36.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld. Die Stadt wächst stetig, ist Heimat vieler mittelständischer Unternehmen und verfügt über einen robusten Arbeitsmarkt (Arbeitslosenquote ca. 4,8%). Auch sportlich hat Emsdetten viel zu bieten: Neben zahlreichen Fußballvereinen genießt der Handballsport einen hohen Stellenwert. Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung: Münster erreichen Sie in etwa 25 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Der nahe Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) eröffnet zusätzliche Reise- und Arbeitsmöglichkeiten. Kurz: eine familienfreundliche, alltagspraktische Lage mit starkem Umfeld. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 50.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Anbieter-Objekt-ID: MM-009659Zobrazit více