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Schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in hochwassersicherer Lage in Zell-Kaimt

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Schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in hochwassersicherer Lage in Zell-Kaimt – hlavní pohled

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Prodej domu, 151 m², pozemek 163 m²

Zell (Mosel), Kaimt

4 346 820 Kč

28 786 Kč/m²

Vystaveno 8. 7. 2026

O této nabídce

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage befindet sich in ruhiger Lage von Zell-Kaimt an der Mosel. Die Immobilie bietet nicht nur Vorzüge durch die Lage, sondern ist mit seiner Terrasse, der Garage und der Raumaufteilung ein schönes Refugium für die Familie. 4 Schlafzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss mit großem Wohnbereich und einer schönen Küche mit Essbereich bieten ausreichend Platz für die Familie mit Kindern. Das Haus wurde fortwährend renoviert und modernisiert, sodass es sich wohnlich und einladend präsentiert und kein Renovierungsstau vorliegt. Schon beim Eintreten lässt sich erkennen, dass hier Wert auf Wohnlichkeit gelegt wird: Schöne Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich, ein Holzofen, der für wohnliche Wärme in der Küche sorgt und eine restaurierte Treppe im EG, wie auch eine offene Holztreppe im Obergeschoss. Die Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen und ist über die Küche zugänglich. Den Fernblick auf Zell und die Mosel bekommt man im schönen lichtdurchfluteten Dachgeschoss, welches durch die offengelegten Balken und seine Größe wohl den schönsten Raum darstellt. Mit einer Größe von 67 m² ein perfekter Wohnbereich. Die Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss - Flur/Eingangsbereich - Küche mit offenem Essbereich und Holzofen - Abstellkammer - Waschküche (Zugang über Garage) Obergeschoss - Flur - 4 Schlafzimmer - großes Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche - kleines Bad mit Dusche Dachgeschoss - großes Wohnzimmer Die Garage ist 1969 angebaut worden und bietet genügend Platz zum Abstellen von Motorrad und Fahrrädern etc. Der große Hauswirtschaftsraum mit Fenster ist hierüber zugänglich und im hinteren Teil befinden sich die Heizungsanlage nebst Öltanks. Das Auto findet unter dem Carport Platz. Des Weiteren verfügt das Haus über einen großen Gewölbekeller, der von außen zugänglich ist. # Ausstattung - Massiv gebautes Haus mit Anbau aus 1969 - Ölheizung aus 1999 - Holzofen in der Küche - Erneuerung der Elektrik in 2007 - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2007 - Duschbad modernisiert in 2007 - Ausbau des Dachgeschosses 2017 - Dämmung der Giebelseite 2019 - Fassadenanstrich 2017 - Terrasse mit Zugang über die Küche - Gewölbekeller - große Waschküche im Nebengebäude - Garage/Scheune mit Platz für Heizungsanlage und Tanks # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 163 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in hochwasserfreier und idyllischer Umgebung, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die Natur und die Ruhe, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Alltags in der Nähe haben. Zell-Kaimt befindet sich auf der anderen Moselseite von Zell/Mosel, in Rheinland-Pfalz und bietet als einer der beliebtesten Weinorte der Mittelmosel viele touristische Attraktionen, sowie eine schöne Fußgängerzone mit unzähligen Weinlokalen und kleinen Geschäften. Außerdem findet man hier eine hervorragende Infrastruktur mit einem Einkaufszentrum, Grund- und fortführenden Schulen, Altenheim und Kindergarten. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in der Umgebung. Cochem und Bernkastel-Kues sind rund 40 km weit entfernt. Dank der Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (15 km) und einem gut ausgebauten Straßennetz, ist Zell sehr gut aus allen Teilen Deutschlands und Europas erreichbar. Die nächste Bahnanbindung ist in Bullay, rund 4 km entfernt. # Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 339.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.09.2016 - Gültig bis: 12.09.2026 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2626Zobrazit více

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