Prodej bytu 2 pokoje, 60 m²

Rotter Forst Süd, Landkreis Rosenheim

6 585 106 Kč

109 748 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Byt

Kategorie

60 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosenheim vereint eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort sowie eine solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist derzeit vermietet. Somit profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer nachhaltig attraktiven Investition. Die Highlights im Überblick: - ca. 60 m² Wohnfläche - durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung - ruhige Wohnlage in Rosenheim - gepflegter Gesamtzustand - solide Bauqualität - zwei Balkone - aktuell vermietet - monatliche Kaltmiete: 650,00 € - monatliches Hausgeld: ca. 244 € - eigener Stellplatz zzgl. 23.550 € Der zugehörige Stellplatz rundet das Angebot ideal ab und stellt insbesondere in dieser Lage einen echten Mehrwert dar. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer, die Wert auf Lage, Vermietbarkeit und ein solides Gesamtpaket legen. Hinweis zu den Bildern: Die Bilder wurden digital aufbereitet und virtuell aufgeräumt, um einen besseren Eindruck der Raumwirkung und des Potenzials der Wohnung zu vermitteln. Grundrisse, Raumaufteilung sowie die vorhandene Ausstattung entsprechen weiterhin dem tatsächlichen Zustand. Es wurden keine Renovierungsmaßnahmen durchgeführt – die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Visualisierung der Räume. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Stellplatz in der Tiefgarage - 2 Balkone - Optimaler Grundriss - Ruhige Wohnlage - Gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,04 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Westen von Rosenheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die nahegelegenen Grünflächen, die Mangfall sowie die umliegende Voralpenlandschaft laden zu Spaziergängen, Sport und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die Hochschule Rosenheim befindet sich in komfortabler Nähe, was den Standort zusätzlich attraktiv für Mieter und Kapitalanleger macht. Eine gefragte Wohnlage mit idealer Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-E96CBAGZobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Suterén

Sklep