Prodej bytu 3 pokoje, 75 m²

München, Neuaubing, Aubing

16 496 120 Kč

219 010 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

Byt

Kategorie

75.32 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Als Teil eines Hauses mit wenigen Wohneinheiten bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ein offenes Raumkonzept mit viel Licht und zusätzlicher Nutzfläche im Dachstudio. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist klar strukturiert und profitiert von großen Fensterflächen sowie einem offenen Blick. Er bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für gemeinsames Beisammensein. Über eine innenliegende Treppe ist das Dachstudio erreichbar, das die Wohnung sinnvoll ergänzt. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – der Raum lässt sich flexibel nutzen und fügt sich logisch in das Gesamtkonzept ein. Das Schlafzimmer ist angenehm zurückgezogen angeordnet und bietet Raum für Erholung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und sorgt für Tageslicht und Komfort. Drei Balkone – zwei vom Wohnbereich, einer vom Schlafzimmer aus – erweitern die Wohnung nach außen und schaffen gut nutzbare Freiflächen für unterschiedliche Tageszeiten. Großzügige Gauben prägen die Architektur dieser Wohnung und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus klarer Planung, besonderen Raumhöhen und der Einbindung in eine überschaubare Hausgemeinschaft macht diese Dachgeschosswohnung zu einer vielseitig nutzbaren Wohnlösung mit langfristiger Qualität. Besonderheit: Vor Ort bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau per AR-Technologie in Lebensgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie das Haus schon jetzt vollständig begehen – noch bevor es gebaut ist. English: As part of a building with just a few residential units, this 3-room apartment in the attic offers an open-plan layout with plenty of light and additional usable space in the loft studio. The spacious living and dining area with integrated kitchen is clearly structured and benefits from large windows and an unobstructed view. It forms the central living area of the apartment and is suitable for both everyday living and social gatherings. An internal staircase leads to the attic studio, which complements the apartment perfectly. Whether as a home office, hobby room, or personal retreat, the space can be used flexibly and fits logically into the overall concept. The bedroom is pleasantly secluded and offers space for relaxation. The bathroom is equipped with a shower and window, providing daylight and comfort. Three balconies – two from the living area and one from the bedroom – extend the apartment to the outside and create usable open spaces for different times of the day. Generous dormers characterize the architecture of this apartment and create a bright, friendly atmosphere. The combination of clear planning, special room heights, and integration into a manageable house community makes this attic apartment a versatile living solution with long-term quality. Der Gesamtpreis von 707.500€ setzt sich bei diesem Angebot aus 680.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q1 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,05 m² - Nutzfläche: ca. 93,63 m² # Lagebeschreibung Die Rothenfelser Straße 1a vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter. Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür. Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen. In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität. Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen. Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial. Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar. Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt. English: Rothenfelser Straße 1 combines what many seek but few find: tranquility and quality of life in a mature environment, with urban connections and green surroundings. The street itself? Wide, lined with old trees and well-kept front gardens—a real piece of neighborhood with character. The S-Bahn (Aubing, S4) is less than a ten-minute walk away, and Pasinger Marienplatz with its arcades is less than 15 minutes away by bike – and everyday life? It's a breeze: supermarkets, bakeries, cafés, doctors, and daycare centers are just as close as the elementary school – which is practically on your doorstep. The center of Alt-Aubing with its historic town center – a charming ensemble under monument protection – is also only a five-minute bike ride away. Munich's city center and the surrounding Bavarian countryside are quick and easy to reach thanks to the ideal transport connections. There are also a wide range of leisure activities in the immediate vicinity: whether it's the extensive woodlands of the Aubinger Lohe, swimming lakes such as Böhmerweiher, Langwieder- and Lußsee, several riding stables or the Eschenried golf course – here, everyday life meets true quality of life. A location that doesn't have to be loud to impress across the board. Whether you are a family, a commuter, or an investor, this is where quality of life meets real potential. The area is constantly evolving, yet remains charming and manageable. A place to live with substance, where you not only arrive, but are happy to stay. # Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 11 8 4444 oder per E-Mail ([email protected]). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 02.05.2024 - Gültig bis: 30.05.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: QN44017_08Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep