Prodej bytu 3 pokoje, 92 m²

München, Westkreuz, Aubing

16 860 005 Kč

183 034 Kč/m²

Vystaveno 28. 6. 2026

Byt

Kategorie

92.11 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

Sie lieben das Besondere und suchen bewusst keine 08/15-Wohnung? Dann ist diese Immobilie in München-Pasing ein echtes Highlight. Die ca. 90 m² große Dachgeschoss-Maisonette liegt in absolut ruhiger, gehobener Villenlage in einem Dreifamilienhaus (Baujahr 1983) mit architektonisch außergewöhnlichem Villenstil. Die Wohnung erstreckt sich über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugt durch helle Räume, einen besonderen Schnitt und liebevolle Details. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit Sprossenfenstern, funktionierendem Schwedenofen, geschwungener Holztreppe und einem Runderker, ideal als Essplatz. Die Küche inkl. Einbauküche grenzt direkt an und bietet Zugang zum Balkon mit Südost-Ausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich das große Badezimmer mit Eckwanne, gemauerter Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, ein Dachspeicher als Stauraum sowie das Schlafzimmer mit hohen Decken, Ankleide im Runderker und zweitem Balkon (Südwest). Besonderes Extra: Zusätzlich gehört ein separates, tageslichthelles Apartment im Keller mit ca. 40 m², eigener Küche und Bad dazu – ideal als Homeoffice, Gästewohnung oder für ein Teenagerzimmer. Ein Renovierungs- und Gestaltungskonzept (in Zusammenarbeit mit einem Innenarchitekten) zeigt, wie sich die Immobilie mit relativ überschaubarem Aufwand modern aufwerten lässt. Virtueller Immobilienrundgang Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=dNM7vsPKT7D Virtueller Rundgang Hobbyraum/Apartment: https://my.matterport.com/show/?m=5NVZTMJJtzo # Ausstattung • Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung (Wohnen auf zwei Etagen) • Besonderer Baustil (Villenstil, angelehnt an die vielen Altbauvillen in dieser Lage) • 1. Obergeschoss und Dachgeschoss • Absolut ruhige und zentrale Lage in einer der schönsten Lagen Pasings (Nähe zum Stadtpark) • Helle und großzügige Räume • Ein Traum für Individualisten (besondere Raumaufteilung) • Geschwungene, offene Treppe mit Holzstufen • Abstellkammer oder Gäste-WC direkt am Eingang möglich (1. Obergeschoss) • Runderker mit vielen Fenstern als ideales Esszimmer • Schwedenofen im Wohnbereich, Holzlager im Außenbereich • Einbauküche mit Elektrogeräten • Praktischer Balkon neben der Küche mit Südost-Ausrichtung • Hohe Decken mit großen Fensterflächen im Dachgeschoss • Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleideraum • Zweiter Balkon mit Südwest-Ausrichtung im Dachgeschoss • Großes Bad mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster • Abstellraum im Dachgeschoss (vom Bad aus per Tür zugänglich) • Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller • Kleine, gepflegte Anlage mit nur 3 Wohneinheiten • Parkett- und Fliesenboden • Elektrische Bodenheizung im Wohnbereich sowie im Bad im 2. OG. • Großer Hobbyraum/Apartment mit großen Fenstern, Küche und Bad im Keller • Das Apartment im Keller eignet sich perfekt als Homeoffice/Gästewohnung oder als Hobbyraum • Eine absolute Traumwohnung für Menschen, die das Besondere suchen • Großes Gestaltungspotenzial mit relativ überschaubarem Aufwand • Langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial und zudem ideal zur Vermietung geeignet Virtueller Immobilienrundgang Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=dNM7vsPKT7D Virtueller Rundgang Hobbyraum/Apartment: https://my.matterport.com/show/?m=5NVZTMJJtzo # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) - Nutzfläche: ca. 35,40 m² # Lagebeschreibung Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und gehobenen Lage von München Pasing in der Waldkolonie. Die Nachbarschaft ist durch Altbauvillen und wunderschöne Denkmal-Häuser geprägt. Der Pasinger Bahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und den Pasing Arcaden befindet sich etwa 2 km vom Objekt entfernt und ist mit dem Rad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive und dennoch zentrale Lage im Münchner Westen. Wenn Sie also auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, so könnte diese Wohnung ein echter Traum für Sie sein. Überzeugen Sie sich am einfachsten selbst von dieser schönen, ruhigen und gehobenen Wohnlage. # Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 192.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13733Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Suterén

Sklep