Prodej komerčního prostoru, 3458 m²

Fürth, Poppenreuth, Espan, Nord-Ost

43 502 400 Kč

12 592 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

Beschreibung Attraktive Lager- und Logistikhalle mit Büroflächen , Kellerräumen und vielen mehr... in Fürth Poppenreuth - direkt bei der IKEA! Zum Verkauf steht eine vielseitige nutzbare Lager- und Logistikimmobiele in zentraler Lage von Fürth - Poppenreuth, Ausfahrt A73, Hans-Vogel-Strasse nur wenige Schritte von der IKEA entfernt! Optimal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Eckdaten: - Baujahr 1973 - Grundstücksfläche 3458 qm - Nettogrundfläche Gebäude 864 qm (nach Energieausweis) - Flachdach - Ölheizung - Warmwasser durch Boiler - Aktueller Energieausweis wird angefertigt Objektbeschreibung: Die Halle bietet im Erdgeschoss optimale Bedingungen für Lager und Logistik inklusive Laderampe und Rolltoren. Die große Kalthalle ist aktuell in vier Abteile unterteilt, kann jedoch problemlos wieder zusammengeführt werden. Sie besitzen teilweise warme Büros und Werkstätten. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein kleines Büro /Hausmeisterwohnung 3 Zimmer mit ca. 70 qm Küche mit Ausstattung, großes Zimmer mit Sichtofen, Bad, seperates WC, kleines und mittelgroßes Zimmer und einem großen Büro mit 163 qm (mehrere Räume, kleiner Küche und Balkon) Der Keller umfasst mehrere flexible nutzbare Einheiten, die sich sowohl als Büro - als auch als Lagerräume vermieten lassen und einer Waschküche. Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten, Rangierflächen sowie weitere Optionen für individuelle Nutzungskonzepte zur Verfügung. Zwei Container und zwei Garagen, die zusätzliche Einnahmemöglichkeitenbieten, sind im Kaufpreis enthalten. Vermietungssituation und Rendite: Die Halle ist derzeit vollvermietet - mit Ausnahme der selbst genutzten Bereiche, die kurzfristig geräumt werden können. Bei Vollvermietung lässt sich ein monatlicher Ertrag von mindestens 11.000 Euro (Netto) erzielen. Selbst unter Berücksichtigung laufender Instandhaltungskosten stellt das Objekt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Besonderheiten: - Grube auf dem Grundstück für Auto und LKW Reparaturen - Gutachten zu Altlasten liegt vor (vom Verkäufer aus dem eigenen Erwerb) - Attraktive und zentrale Lage mit hervorragender Anbindung - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Lager-, Büro - Keller-Einheiten - Solarfirmen haben großes Interesse an der Dachfläche Verkauf von Privat! Provisionsfrei! Keine Markler! Bei Interesse bitte kurze Vorstellung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen.Zobrazit více