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PRODEJ
Dům, 102 m²
Treffurt, Wartburgkreis
2 539 950 Kč
24 892 Kč/m²
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Prodej domu, 100 m², pozemek 612 m²
Treffurt, Schnellmannshausen
1 814 250 Kč
18 143 Kč/m²
Vystaveno 7. 7. 2026
O této nabídce
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Schnellmannshausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein naturnahes Grundstück. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen kleinen Windfang, der in einen großzügigen Flur übergeht und ausreichend Platz für Garderobe und Empfang bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für den täglichen Bedarf. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Keller ist als Souterrain ausgeführt und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier bietet sich die Einrichtung eines geräumigen Arbeitszimmers an. Ein weiterer, kleinerer Raum wird derzeit als Hauswirtschafts- bzw. Vorbereitungsraum genutzt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei weitere Räume, die als Lager- und Abstellflächen dienen. Auf dem Grundstück steht eine Scheune, die vielseitig genutzt oder umgestaltet werden kann – beispielsweise als Garage, Partyraum oder Hobbybereich. Zwischen Haus und Scheune befindet sich eine geschützte Nische, die sich ideal als uneinsehbare Terrasse eignet. Hier lassen sich gemütliche Sitzgelegenheiten sowie eine Grillecke schaffen – perfekt für gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie.
Über die Scheune führt der Zugang in den leicht hangigen Garten, der mit mehreren Sitzmöglichkeiten und Rückzugsorten zum Verweilen einlädt. Ein schöner, alter Obstbaumbestand verleiht dem Garten besonderen Charme. Zusätzlich sind ein Hühnerhäuschen sowie eine Gartenlaube vorhanden, die zur Lagerung von Gartengeräten und Gartenmöbeln genutzt wird. Der Garten ist nach oben offen; angrenzende Wiesen bieten ideale Voraussetzungen für Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Parkmöglichkeiten stehen sowohl vor dem Souterrainbereich als auch in der Einfahrt zur Verfügung.
Diese Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01/03/2026
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Käuferprovision:
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5.950,- Euro auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Gesamtfläche: ca. 155 m²
- Grundstücksfläche: ca. 612 m²
- Nutzfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schnellmannshausen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Treffurt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des westlichen Thüringens. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einer offenen, naturnahen Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Das Haus selbst liegt in einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Anliegerstraße, fernab von Durchgangsverkehr – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die Autobahn A4 ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Eisenach, Gotha und Erfurt. So lassen sich Beruf und Alltag problemlos mit dem naturnahen Wohnen verbinden.
Die Stadt Treffurt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das historische Creuzburg mit seiner bekannten Altstadt und der Nähe zur Werra liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und lädt zu kulturellen Ausflügen und Spaziergängen ein. Die Wartburgstadt Eisenach ist gut erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien besonders attraktiv ist der Kindergarten direkt im Ort Schnellmannshausen, der kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit bietet. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut angebunden.
Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf Mobilität verzichten zu wollen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 217.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.02.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Letzte Modernisierung: 2007
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: I-046XLI-W-046XLIZobrazit více
Co je v ceně
Zahrada
Garáž
Sklep
Klíčové údaje
Obytná plocha100 m²
Velikost pozemku612 m²
Podlaží3
Ložnice3
Koupelny2
Pokoje4
Parkovací místa1
Rok výstavby1959
ProvizeAno