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Seltene Gelegenheit: Zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück

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Seltene Gelegenheit: Zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück – hlavní pohled

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Prodej domu, 237 m², pozemek 1299 m²

Woltersdorf, Oder-Spree

18 134 788 Kč

76 510 Kč/m²

Vystaveno 29. 7. 2026

O této nabídce

Dieses vielseitige Anwesen auf einem ca. 1.299 m² großen Grundstück bietet zwei Wohnhäuser und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Das straßenseitig gelegene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde zwischen 2005 und 2007 umfassend saniert. Es verfügt über zwei bezugsfreie Wohneinheiten mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachstudio. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbad, separater Küche und eigener Gasetagenheizung ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung wird durch eine großzügige Veranda ergänzt. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein moderner Winkelbungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche. Er entstand 2007 durch den Umbau und die Erweiterung eines ehemaligen Nebengebäudes (Baujahr 1931) und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Der Bungalow überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmern, barrierearmem Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie einem halboffenen Wintergarten und zwei Terrassen. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der weitläufige Garten, ein sanierungsbedürftiges Gartenhaus, ein Holzhaus mit Sitzplatz, mehrere Schuppen sowie drei PKW-Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. # Ausstattung Zweifamilienhaus - Baujahr ca. 1930 - Sanierung 2005–2007 - Ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei bezugsfreien Wohneinheiten - Ausgebautes Dachstudio (ca. 30 m²) - Zwei Tageslichtbäder mit Dusche - Zwei separate Küchen - Veranda im Erdgeschoss (ca. 9 m²) - Eigene Gasetagenheizung je Wohneinheit (Heiztherme EG 2024 erneuert) - Vollunterkellert - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fassadendämmung - Glasfaseranschluss Winkelbungalow - Entstanden 2007 durch Umbau und Erweiterung eines ehemaligen Nebengebäudes (Baujahr 1931) - Ca. 100 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Hochwertige Einbauküche (2022 erneuert) - Zwei Schlafzimmer - Modernes, barrierearmes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Kaminofen im Wohnbereich - Halboffener Wintergarten (2023/2024) - Zwei Terrassen - Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer - Moderne Gasheizung (2022) Grundstück - Ca. 1.299 m² Grundstück - Sanierungsbedürftiges massives Gartenhaus (ca. 35 m²) - Holzhaus mit Sitzplatz - Gewächshaus - Mehrere Schuppen - Drei PKW-Freistellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1299 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Woltersdorf bei Berlin. Die grüne Umgebung, zahlreiche Seen und ausgedehnte Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die historische Woltersdorfer Schleuse und der Flakensee laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn zum S-Bahnhof Erkner (S3) sowie die nahegelegene A10 gewährleistet. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.Entfernungen: Flughafen 24,1 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.01.2020 - Gültig bis: 05.01.2030 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBN_680Zobrazit více

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