Prodej bytu 6 pokoje, 156 m²

44892, Ost, Bochum

6 428 635 Kč

41 216 Kč/m²

Vystaveno 13. 5. 2026

Byt

Kategorie

156 m²

Plocha

O této nabídce

Für Besichtigungen am 15.05 bitte melden! Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten MFH in Bochum-Langendreer, die gemeinsam im Paket angeboten werden. Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer inkl. Balkon, Keller und Stellplatz Die Erdgeschosswohnung wird leer ab dem 23.05. übergeben und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger mit anschließend geplanter Neuvermietung. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Stellplatz. Dieser ist derzeit separat für 60,00 € monatlich vermietet. Der Stellplatzmietvertrag kann auf Wunsch übernommen oder gekündigt werden. Dadurch besteht entweder eine zusätzliche monatliche Einnahme oder die Möglichkeit, den Stellplatz künftig selbst zu nutzen beziehungsweise zusammen mit der Wohnung neu zu vermieten. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 422,82 € und beinhaltet: Betriebskostenvorauszahlung, Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung inklusive Warmwasser und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Bitte beachten Sie, dass sich die Heiz- und Wasserkosten auf den bisherigen Verbrauch der ehemaligen Mieter beziehen. Da die Wohnung zeitweise von mehreren Personen bewohnt wurde, lagen die Verbrauchswerte entsprechend höher. Die tatsächlichen Kosten richten sich vollständig nach dem individuellen Verbrauch und können künftig deutlich niedriger ausfallen. Hinweis zur Erhaltungsrücklage / Geplante Sanierungsmaßnahmen Die derzeit erhöhte Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurde von der Eigentümergemeinschaft bewusst über mehrere Jahre aufgebaut, da die vollständige Sanierung der Außenfassade sowie der Balkone des gesamten Gebäudes vorgesehen ist. Ziel der Eigentümergemeinschaft war es, ausreichende finanzielle Mittel anzusparen, damit diese größeren Maßnahmen möglichst ohne zusätzliche Sonderumlagen umgesetzt werden können. Nach aktuellem Stand sollen die Fassaden- und Balkonsanierungsarbeiten noch in diesem Jahr beginnen. Durch die bereits angesparten Rücklagen verfügt die Gemeinschaft über eine solide finanzielle Grundlage für die Umsetzung der Maßnahmen. Die geplanten Arbeiten dienen nicht nur der technischen Instandhaltung des Gebäudes, sondern führen gleichzeitig auch zu einer deutlichen optischen Aufwertung der Immobilie, was sich langfristig positiv auf den Wohnwert sowie den Vermögenswert der Wohnungen auswirken kann. In der Erdgeschosswohnung wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung nahezu aller Fenster (bis auf Wohnzimmer- und Badezimmerfenster) Austausch der Verglasung der Balkontür Erneuerung sämtlicher Heizkörper bis auf den Flur Teilweise erneuerte Fliesen Neuer Heiz- und Warmwasserspeicher im Haus Obergeschosswohnung, 2. OG: 3-Zimmer mit Balkon und Keller Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Aktuell wohnt dort eine Familie mit zwei erwachsenen Kindern. Die Mieter haben bereits signalisiert, dass sie ausziehen möchten, sobald sie eine passende größere Wohnung gefunden haben, da die derzeitige Wohnung langfristig zu klein geworden ist. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt ca. 866,84 €. Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskostenvorauszahlung ohne Heiz- und Wasserkosten: ca. 271,33 € Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung inklusive Warmwasser: ca. 175,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 173,33 € Bitte beachten Sie, dass die Heiz- und Wasserkosten verbrauchsabhängig sind. Da derzeit mehrere Personen in der Wohnung leben, lagen die Verbrauchskosten in den vergangenen Abrechnungen entsprechend höher. Die tatsächlichen Kosten können bei geringerer Nutzung künftig entsprechend niedriger ausfallen. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten sowie der Rücklagenzuführung verbleibt bereits aktuell ein positiver monatlicher Cashflow. Zusätzlich bietet die Wohnung nach einem späteren Auszug der Mieter erhebliches Potenzial zur Modernisierung und anschließenden marktgerechten Neuvermietung.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Suterén

Sklep