Pronájem komerčního prostoru, 127 m²

Aalen, Weidenfeld, Affalterried

37 601 Kč/mo

291 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

Komerční

Kategorie

127 m²

Plocha

O této nabídce

**Objektbeschreibung** Diese großzügige Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses bietet auf ca. 126,7 m² ideale Voraussetzungen für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Beratungsbüros. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem einladenden Empfangs- und Wartebereich, zwei separaten Büroräumen sowie einem Besprechungsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche und ein WC. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Elektrische Jalousien sorgen für einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Büroeinheit. Die Räumlichkeiten stehen ab dem 01.09.2026 zur Verfügung und eignet sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch für beratende oder administrative Dienstleistungen. **Ausstattung** * Personenaufzug vorhanden * elektrische Jalousien * 1 WC * 2 Büros * 1 Besprechungsraum * Empfang mit Wartebereich * 1 Teeküche * Der Teppichboden ist ein Industrieteppichboden und ist für starke Beanspruchungen geeignet. **Lage** Die Büroeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aalen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Position profitieren Unternehmen von einer hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Der nahegelegene Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrsachsen und die Bundesstraßen der Region in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine attraktive Arbeitsumgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. **Energieausweis** * Ausgestellt am: 09.12.2019 * Gültig bis: 08.12.2029 * Baujahr lt. Ausweis: 2017 * Wesentl. Energieträger: Erdgas H * Energieeffizienzklasse: C * Endenergiebedarf: 92,4 kWh/(m²\*a) **Sonstiges** * Provision für Mieter: 3,57 Monatsmieten inkl. Mwst. * Kaution: 3 Monatsmieten * Baujahr 1957, kernsaniert in 2017 * Hinweis: Die Objektfotos wurden zur besseren Visualisierung der Flächen digital nachbearbeitet. Dabei wurden unter anderem Gegenstände und Unternehmenskennzeichnungen entfernt. Die Bearbeitung erfolgte teilweise mithilfe von KI-gestützten Bildbearbeitungsverfahren.Zobrazit více