Pronájem komerčního prostoru, 160 m²

Aalen, Tännich, Affalterried

48 224 Kč/mo

291 Kč/m²

Vystaveno 24. 6. 2026

Komerční

Kategorie

160 m²

Plocha

O této nabídce

**Objektbeschreibung:** Zur Vermietung steht eine Bürofläche im Erdgeschoss eines in 2024 neu errichteten Geschäftsgebäudes. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine hochwertige Gebäudestruktur sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Bürofläche umfasst insgesamt ca. 144 m² und wird als Erstbezug nach Neubau angeboten. Die Räume sind hell und großzügig gestaltet und bieten ein modernes Arbeitsumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche verfügt über 3 Räume: Ein Großraumbüro, das sich ideal für mehrere Arbeitsplätze oder flexible Arbeitsplatzkonzepte eignet. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro sowie durch einen zusätzlichen Aufenthaltsraum. Zur Büroeinheit gehört außerdem ein ca. 16 m² großer Lagerraum im Untergeschoss. **Ausstattung:** * Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass alle Ebenen komfortabel erreichbar sind. * Der barrierefreie Zugang zur Bürofläche gewährleistet eine unkomplizierte Nutzung für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. **Lage:** Die Bürofläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aalen in unmittelbarer Nähe zum zentralen Omnibusbahnhof sowie zum Bahnhof. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden hervorragend erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch auch Pendler den Standort bequem erreichen können. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie sowie Büro- und Praxisflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine attraktive Infrastruktur für Mitarbeiter und Besucher. **Energieausweis:** * Ausgestellt am 26.05.2025 * Gültig bis 26.05.2035 * Ausweisart: Bedarfsausweis * Baujahr lt. Ausweis: 2024 * Wesentl. Energieträger: Fernwärme * Endenergiebedarf Wärme: 147,4 kWh/(m²\*a) * Endenergiebedarf Strom: 17,9 kWh/(m²\*a) **Sonstiges:** * Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. * Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min. * Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Min. * Fahrtzeit zum nächsten BAB: 12 Min.Zobrazit více