Prodej domu, 216 m²

Werdohl, Blechhammer

6 040 491 Kč

27 971 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Dům

Kategorie

216 m²

Plocha

1905

Rok výstavby

O této nabídce

Liebe Familien aufgepasst! Es freut uns, Ihnen hier eine Immobilie der vielen Möglichkeiten anbieten zu dürfen, die die Bedürfnisse und Wünsche vieler Familien erfüllt! Ein weitgehend modernisierter Altbau mit zwei Wohneinheiten bietet viele Optionen: In der Hauptwohnung im 1. OG und DG stehen ca. 144 qm Wohnfläche bereit, aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, 2,5 Kinderzimmer und zwei modernisierte Bäder. Hier wohnt man perfekt als Familie mit 2 bis 3 Kindern! Dazu gibt es eine ca. 72 qm große 3-Zimmer-Wohnung im EG mit separatem Eingang, die aktuell vermietet ist. Nutzen Sie die Mieteinnahmen, um die Finanzierung der Immobilie zu erleichtern! Alternativ könnte eine zweite Generation oder Ihr Büro/Gewerbe mit einziehen, oder Sie beziehen die Wohnfläche in einem Gesamtkonzept mit ein, um Platz für eine Großfamilie zu schaffen. Egal, wie Sie die Flächen nutzen: Sie und Ihre Familie werden das große Grundstück in Höhenlage von Werdohl zu schätzen lernen! So gibt es Platz für zwei Garagen und einen kleinen Hof, auf dem bis zu ca. 10 Autos abgestellt werden können. Dahinter liegt ein großer Garten in Südlage, der halbwegs eben ist, und in dem Ihre Kinder spielen können. Auch gibt es dort eine Terrasse mit gewissem Fernblick auf Werdohl - hier lässt sich der Feierabend genießen, Sie werden es lieben! Auch die Lage überzeugt: Kindergarten, Grundschule, weitergehende Schule, sowie die Innenstadt und Bahnhof lassen sich noch gut zu Fuß erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist quasi direkt vor der Haustür. Die Lage an einer Hauptstraße bietet eine gute Anbindung - und dank moderner Schallschutzfenster hört man sie im Haus kaum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - Rollläden - Glasfaseranschluss Der ursprünglich als 3-Familienhaus geplante, massiv im Jahr 1908 auf einem ca. 1.300 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtete Altbau präsentiert sich in gutem Zustand und teilt sich auf wie folgt: EG-Wohnung (aktuell vermietet): - Eingangsdiele - Abstellraum - Tageslichtbad mit Dusche - Küche als Durchgangsraum zum Wohnzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer Der Zugang zur EG-Wohnung erfolgt über einen seitlichen Anbau; der ursprüngliche Zugang aus dem Haupt-Treppenhaus ist geschlossen worden. obere Wohnung: OG: - großes Wohnzimmer (entstanden aus zwei zusammen gelegten Zimmern, ca. 30 qm groß) - Esszimmer als Durchgangszimmer zur Küche (ca. 12 qm) - Küche (ca. 12 qm) - modernisiertes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche - Abstellraum - Flur mit Treppe ins DG DG: - Tageslichtbad mit Eckbadewanne - Kinderzimmer 1 (ca. 12 qm) - Durchgangszimmer/Ankleide/Büro (ca. 16 qm) mit Zugang zum Kinderzimmer 2 und Schlafzimmer - Kinderzimmer 2 (ca. 12 qm) - Schlafzimmer (ca. 16 qm) Das OG und DG sind zu einer Wohnung zusammengefasst; ursprünglich gab es zwei Wohnungen. Weiterhin ist das Haus komplett unterkellert und ist von außen über separaten Zugang zu erreichen. Das Haus wird mit zwei Gas-Etagenheizungen beheizt. Zur Strasse hin gibt es Schallschutzfenster. Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage, sowie einen Hof mit Stellmöglichkeit von bis zu ca. 10 PKW. Das Grundstück ist zur Straße hin komplett per schöner Mauer eingefriedet. Es gibt eine größere Wiese, auf der auch Spielgeräte für Kinder gut aufgebaut werden. Weiterhin gibt es eine Terrasse. Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 216 m² - Grundstücksfläche: ca. 1011 m² - Vermietbare Fläche: ca. 216 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in Höhenlage von Werdohl, so dass sich vom Grundstück aus ein schöner Blick auf das tiefer liegende Werdohl ergibt. Das Grundstück selbst liegt in leichter (Süd-) Hanglage und ist verhältnismäßig eben und kann daher gut genutzt werden. Ideal ist die zentrale Lage, so dass die City von Werdohl inkl. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, zwei Kindergärten, Grundschule und weitergehende Schulen im Fußläufigen Umkreis von < 1,5 km liegen. In diesem Umkreis liegen auch Freizeitaktivitäten wie ein Museum, ein Wasserpark und drei Parks. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür ist die Anbindung per ÖPNV sehr gut. # Sonstiges Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vielen Dank! Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 314,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 160135NWZobrazit více

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