Prodej bytu 2 pokoje, 89 m²

Paderborn

8 256 317 Kč

92 765 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Byt

Kategorie

89 m²

Plocha

O této nabídce

Moderne Wohnung mit Aufzug und großem Balkon in Top Lage von Paderborn! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das im Jahr 2018 erbaut wurde. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet sie durchdachten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung in einem ruhigen, zeitgemäßen Wohnumfeld. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearm über einen Aufzug – ideal für alle Lebenssituationen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 935€. Die Wohnung kann aber auch zum Eigennutz erworben werden. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 18 m² großen Balkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumangebot. Alle Fenster der Wohnung sind dreifach verglast und mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die für eine effiziente Licht- und Temperaturregulierung sorgen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkellers. Ein PKW-Stellplatz gehört der Wohnung an. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Funktionalität. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und der großzügige Außenbereich machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Can Joel Cömertpay Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c M: +49 (0) 176 81 47 91 26 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Highlights der Wohnung; - Baujahr 2018 – neuwertiger Zustand - Aufzug - Großer Balkon - Offener Wohn-/Essbereich - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores - Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Waschkeller und Fahrradkeller - Einbauküche und Möbel optional gegen Aufpreis Raumaufteilung: - Großzügiger Eingangsbereich / Flur - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Küche mit angrenzendem Abstellraum - Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank und Bett - Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Gäste-WC separat vom Bad - Balkon mit ca. 18 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Vermietbare Fläche: ca. 89 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Paderborn. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Außenbereichen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Paderborner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die nächste Autobahnauffahrt zur A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Kassel oder Dortmund. Die grüne Umgebung, Parks und Spazierwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 2,5 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: [email protected] Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: [email protected] Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 70.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-12-10 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1106-3790Zobrazit více

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