Prodej domu, 67 m²

Schellhorn, Freudenholm

4 099 771 Kč

60 939 Kč/m²

Vystaveno 24. 6. 2026

Dům

Kategorie

67.27 m²

Plocha

1957

Rok výstavby

O této nabídce

Diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem ca. 461 m² großen Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer und eignet sich insbesondere für Einzelpersonen oder Paare. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, in dem sich zwei Badezimmer befinden, darunter ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche. In den vergangenen Jahrzehnten wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So erfolgte 1982 eine Überarbeitung der Fassade mit zusätzlicher Dämmung und Verblendung. Ebenfalls wurde der Keller in diesem Zeitraum freigelegt und abgedichtet. Die Dacheindeckung mit Betondachsteinen stammt nach Einschätzung ebenfalls aus den 1980er Jahren und befindet sich altersbedingt im fortgeschrittenen Lebenszyklus. Die Fenster wurden teilweise in den 1980er Jahren erneuert. Vorhanden sind Holz-Sprossenfenster sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Insgesamt entspricht der Zustand jedoch nicht mehr heutigen energetischen und technischen Anforderungen. Die Elektroinstallation wurde vermutlich ebenfalls in den 1980er Jahren modernisiert und weist altersbedingt weiteren Anpassungsbedarf auf. Die vorhandene Vaillant-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010 und stellt im Vergleich zu den übrigen Gewerken einen jüngeren technischen Ausstattungsbestandteil dar. Die Heizungsanlage ist zurzeit defekt. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf insbesondere in den Bereichen Fenster, Dach, Sanitär, Leitungen sowie energetische Optimierung. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz und Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint auch eine bauliche Erweiterung grundsätzlich denkbar. Eine interessante Immobilie für Käufer, die überschaubare Wohnflächen mit eigenem Grundstück verbinden und ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Ausstattung ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: + Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss + Massivbauweise + Vollkeller + Renovierungsbedarf- und Sanierungsbedarf + Garagen- und Werkstattgebäude + Gas-Heizung Vaillant aus 2010 (nicht funktionsfähig) + Ältere Fenster - Holz bzw. Kunststoff + Einfache Ausstattung + Verblendung des Wohnhauses aus 1982 + 2 Bäder im Keller AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Diele + Wohnzimmer + Küche mit Einbauten AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + 2 Zimmer AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Hauswirtschaftsraum + Duschbad + Wannen- und Duschbad + Abseite + Heizungsraum mit Waschküche + Keller + Kelleraußenzugang # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 461 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Preetz, der größten Stadt im Kreis Plön. Die Stresemannstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch äußerst zentrale Lage aus. Hier verbindet sich das entspannte Leben in einer gewachsenen Nachbarschaft mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt quasi vor der Haustür. Das lebendige Stadtzentrum von Preetz mit seinem charmanten Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Preetz trägt nicht umsonst den Beinahmen "Schusterstadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz". Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Seenlandschaft. Der Postsee, der Lanker See und der Kirchsee laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel sowie in Richtung Lübeck über die B76 ist exzellent. # Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 181.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10245 - HHZobrazit více

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