Prodej bytu, 3 pokoje, 76 m²

Hamburg, Niendorf

10 005 552 Kč

132 513 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

O této nabídce

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnanlage umfasst lediglich 31 Wohnungen und liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 4.500 m² Fläche, schönen Gemeinschaftsbereichen, einem Kinderspielplatz sowie einem eigenen privaten Waldanteil. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und sehr wohnliche Wohnzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon. Ab dem Nachmittag fällt die Sonne angenehm in die Wohnung und schafft eine besonders freundliche Atmosphäre. Der Balkon eignet sich ideal für den gemütlichen Feierabend, entspannte Stunden im Freien oder ein Abendessen in der Sonne. Die moderne, halboffene Küche wurde ca. 2015/2016 erneuert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der hochwertige, neuwertige Parkettfußboden verleiht der Wohnung eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung. Ein besonderer Komfort ist die Fußbodenheizung, deren Verteiler bereits erneuert wurden. Das Duschbad wurde ebenfalls ca. 2015/2016 modernisiert und überzeugt mit einer großen Dusche sowie einer zeitgemäßen Betonoptik. Das frühere Gäste WC wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; die Energiekennzahl beträgt 65,4 kWh/m²a (B) Gas-Zentral-HZG 2005. Das große Schlafzimmer verfügt über einen maßangepassten Einbauschrank und bietet dadurch sehr gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres geräumiges Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen großen Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Duplex Parker auf der oberen Palette. Die Wohnanlage befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße. Die Wohnung selbst liegt jedoch im hinteren Gebäudeteil, sodass man von der Straße nur wenig mitbekommt. Dadurch verbindet sie eine gute Erreichbarkeit mit einer angenehm geschützten Wohnsituation innerhalb der Anlage. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind insbesondere der hochwertige Parkettfußboden, die Fußbodenheizung, die moderne halboffene Küche, das modernisierte Duschbad mit großer Dusche, der praktische Hauswirtschaftsraum, der große Südwestbalkon ein Aufzug sowie der maßangepasste Einbauschrank im Schlafzimmer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Niendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordwesten Hamburgs und verbindet ein gewachsenes, städtisches Umfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und attraktiven Freizeitangeboten. Das Zentrum von Niendorf mit dem Tibarg, zahlreichen Geschäften, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die U-Bahnstation Niendorf Markt der Linie U2 befindet sich in diesem Bereich und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren beliebten Einrichtungen im direkten Umfeld. Das Gymnasium Bondenwald, das Freizeitbad Bondenwald sowie das Niendorfer Gehege sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag mit naturnaher Erholung verbinden möchten. Das Niendorfer Gehege gehört zu den schönsten und größten Grün- und Erholungsflächen Hamburgs und bietet weitläufige Spazierwege, Joggingstrecken und viel Natur nahezu vor der Haustür. Gleichzeitig sind auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kitas und weitere Schulen im Stadtteil schnell erreichbar. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Wohnung innerhalb der Wohnanlage angenehm zurückversetzt. Dadurch profitiert man von der praktischen Lage an einer gut angebundenen Straße, während die Wohnung selbst im hinteren Bereich des Hauses deutlich geschützter gelegen ist. Der Flughafen Hamburg sowie die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und runden die sehr gute Verkehrsanbindung ab. # Sonstiges In der letzten Eigentümerversammlung wurde ein Gutachten eines Sachverständigen besprochen, das einzelne Schäden am Gemeinschaftseigentum aufführt. Nach den derzeit vorliegenden Informationen betreffen diese Punkte überwiegend Bereiche an der Nordfassade beziehungsweise zur Straßenseite. Für die Eigentümergemeinschaft wurden aktuell keine Sonderumlagen beschlossen. Die entsprechenden Unterlagen können bei weitergehendem Interesse im Rahmen der üblichen Objektprüfung eingesehen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 65.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 616Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž