Prodej bytu 2 pokoje, 51 m²

München, Hartmannshofen, Untermenzing

359.000 €

7.039 €/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Diese moderne Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem Wohnraum eine angenehme Offenheit. Besonders charmant ist der offene Küchenbereich, der zum Wohnzimmer hin gestaltet ist und so für eine großzügige und luftige Raumwirkung sorgt. Vom Wohn und Essbereich aus gelangt man direkt in einen kleinen privaten Gartenanteil, der durch eine schön eingewachsene Buchenhecke umrahmt wird. Dieser grüne Rückzugsort lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die für ein komfortables und gemütliches Wohngefühl sorgt. Der praktische Schnitt ist ideal für Singles oder Paare, die eine lichtdurchflutete und ruhig gelegene Wohnung suchen. In einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage gelegen, bietet diese Wohnung ein familiäres und angenehmes Wohnumfeld. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschosswohnung 359.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 384.000 Euro # Ausstattung - Großer Wohn-/ Essbereich - Moderner Pakettboden - Bodentiefe Fenster - Innenliegendes Bad - Offener und durchdachter Grundriss - Lichtdurchflutete Wohnung - Tiefgarage / Einzelstellplatz - Terrasse mit Gartenanteil - Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Lagebeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, viel Grün und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Allach-Untermenzing zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die nahegelegenen Grünflächen, die Angerlohe sowie der Allacher Forst bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Allach ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Linie S2 in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Busnetz sowie an die umliegenden Autobahnen, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar sind. # Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2005 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 31.01.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43297Zobrazit více

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