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Attraktive Wohnung als Kapitalanlage oder neues Zuhause in gefragter Wohnlage in Obermenzing

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Attraktive Wohnung als Kapitalanlage oder neues Zuhause in gefragter Wohnlage in Obermenzing – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 65 m²

München, Hartmannshofen, Untermenzing

10 850 983 Kč

166 946 Kč/m²

Vystaveno 18. 7. 2026

O této nabídce

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in München-Allach-Untermenzing überzeugt durch eine gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Münchner Lage suchen. Der Grundriss präsentiert sich alltagstauglich und vielseitig nutzbar: Ein heller Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für moderne Wohnkonzepte, bei denen Wohnen, Arbeiten und Rückzug harmonisch miteinander verbunden werden sollen. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Außenbereich in Form von Balkon der zusätzlichen Wohnwert schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen zugeordneten Außenstellplatz, der in München einen klaren Komfortvorteil darstellt. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 449.000 €, der Außenstellplatz wird zusätzlich mit 15.000 € berechnet. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit sehr gut nutzbarer Fläche, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage im Münchner Nordwesten – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig solide Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Der Stadtteil im Nordwesten Münchens ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigerem, familienfreundlichem Wohnen. Die Landeshauptstadt München beschreibt Allach-Untermenzing als Stadtbezirk beiderseits der Würm mit direkter Anbindung beider Bezirksteile an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Besonders die Würm, die Angerlohe sowie weitere Grün- und Erholungsflächen machen den Stadtteil für Menschen attraktiv, die stadtnah wohnen und dennoch Natur genießen möchten; die Angerlohe wird von der Stadt München als wilder Wald mit weiten Wiesen mitten in Allach-Untermenzing beschrieben. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der Bahnhof München-Allach wird von der S-Bahn-Linie S2 bedient, wodurch die Münchner Innenstadt gut erreichbar ist. Über die nahegelegenen Anschlüsse an A8 und A99 besteht zudem eine sehr gute Verbindung in das Münchner Umland sowie zu wichtigen regionalen Verkehrsachsen. Damit verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und solider Anbindung – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.Entfernungen: Flughafen 23 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in begehrter Lage von München-Allach-Untermenzing. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen angenehmen Außenbereich. Ein zugeordneter Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreicher Grün- und Erholungsflächen bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 16.10.2013 - Gültig bis: 15.01.2030 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RGBAYERN-1011Zobrazit více

Co je v ceně

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