Prodej bytu 2 pokoje, 76 m²

Hamburg, Rahlstedt

7 245 667 Kč

95 381 Kč/m²

Vystaveno 9. 7. 2026

Byt

Kategorie

75.96 m²

Plocha

O této nabídce

Schon beim Betreten dieser gepflegten und herrlich hellen Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der mit seinem modernen, durchgehenden Bodenbelag in warmer Holzoptik sofort ein wohnliches Gefühl vermittelt. Von hier aus, vorbei an den klassisch weißen Zimmertüren, sind alle Räume der Wohnung zentral und bequem zu erreichen. Zunächst betreten Sie die separate, tageslichtdurchflutete Küche. Diese ist bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die mit weißen Fronten, einer unempfindlichen grauen Arbeitsplatte in Steinoptik und praktischen Elektrogeräten wie Backofen und Kochfeld punktet. Der Boden ist hier mit pflegeleichten Mosaikfliesen ausgelegt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Direkt im Anschluss befindet sich das Badezimmer, welches sich in einem sehr sauberen, fast deckenhoch weiß gefliesten Design präsentiert. Es greift das Mosaikmuster des Küchenbodens geschickt wieder auf und verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie eine Wanne mit praktischer Glasabtrennung. Das absolute Herzstück der Wohnung ist jedoch das großzügige Wohnzimmer, das durch eine elegante, satinierte Glasschiebetür vom Schlafzimmer getrennt ist. Eine breite Fensterfront sorgt hier für einen tollen Lichteinfall und ein wunderbar offenes Raumgefühl. Dieser ansprechende und gepflegte Stil setzt sich nahtlos im angrenzenden Schlafzimmer fort, das Ihnen mit seinen hellen Wänden und dem schönen Bodenbelag viel kreativen Freiraum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen lässt. Den krönenden Abschluss bildet der weitläufige, überdachte Balkon, den Sie direkt vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus betreten können. Er bietet Ihnen reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt mit seinem idyllischen, unverbauten Blick auf den alten Baumbestand zu vielen entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die Wohnanlage verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Der vorhandene Stellplatz ist zum Kaufpreis von € 15.000 € zusätzlich zu erwerben. # Ausstattung Besondere Highlights: + Durchgehender Fußboden in heller Holzoptik + Satinierte Glasschiebetür zum Schlafzimmer + Innentür mit lichtdurchlässigem Riffelglaseinsatz + Deckenleisten in den Wohnräumen und im Flur + Weiße, glatte Innentüren mit Metallbeschlägen + Nahezu raumbreite Fensterfront im Wohnbereich + Helle Wohnung durch weiße Wände + Großer, überdachter Balkon + Massive Balkonbrüstung mit Handlauf + Unverbauter Ausblick auf alten Baumbestand + Separate Einbauküche mit Fenster + Weiße Küchenfronten (Ober- und Unterschränke) + Integriertes Cerankochfeld und Einbaubackofen + Küchenarbeitsplatte in dunkelgrauer Steinoptik + Hellgrauer Fliesenspiegel in der Küche + Quadratische Mosaik-Bodenfliesen in Küche und Bad + Deckenhohe, quadratische weiße Wandfliesen im Badezimmer + Badewanne mit einklappbarer Glas-Duschabtrennung + Zenrale Lage in Rahlstedt + Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 7,77 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung in Hamburg liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Hamburger Osten und bietet eine alltagstaugliche Mischung aus kurzen Wegen, viel Grün und guter Anbindung. Im direkten Umfeld finden Familien vieles, was den Tagesablauf leichter macht. Für den schnellen Einkauf liegen Supermärkte wie PENNY und Edeka jeweils in ca. 0,5 km Entfernung. Auch eine Drogerie ist mit Budnikowsky in ca. 0,6 km gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Apotheken in der Nähe, darunter die Oldenfelder Apotheke in ca. 0,4 km. Besonders praktisch ist die Auswahl an Betreuung und Bildung. Mehrere Kitas befinden sich in der näheren Umgebung, zum Beispiel die Kita Regenbogen in Hamburg in ca. 0,6 km. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, etwa die Schule Rahlstedter Höhe in ca. 0,6 km. Für den täglichen Ausgleich liegen Spielplätze quasi um die Ecke, der nächste ist bereits in ca. 0,2 km erreichbar. Auch Grünflächen sind nah dran, ein Park liegt in ca. 0,3 km und eignet sich für kurze Runden, Spielpausen oder den Spaziergang am Nachmittag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Timmendorfer Straße liegt in ca. 0,2 km, die Haltestelle Alter Zollweg in ca. 0,3 bis 0,4 km. Für den Schienenverkehr ist die Station Farmsen in ca. 1,1 km erreichbar, Oldenfelde in ca. 1,4 km. Auch mit dem Auto ist die Lage gut nutzbar. Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag, viele Angebote für Kinder in der Nähe und eine Anbindung, die sowohl ohne Auto als auch mit dem Pkw flexibel bleibt. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1934FEZobrazit více

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