Prodej bytu 4 pokoje, 71 m²

Wuppertal, Arrenberg, Gemarkung Elberfeld

2 887 178 Kč

40 663 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Byt

Kategorie

71 m²

Plocha

O této nabídce

# Objektbeschreibung Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 71 m² aus dem Baujahr 1920 vereint historischen Charme mit solider Kapitalanlage. Seit dem 1.8.2025 vermietet, eignet sie sich ideal für Investoren – inklusive attraktiver Denkmalschutz-Abschreibungen. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 615 € und zentraler Gasheizung bietet sie stabile Erträge. Das Hausgeld von ca. 364 € beinhaltet bereits die Heizkosten. Neue Fliesen, ein frisch modernisiertes Bad und gepflegtes Laminat sorgen für einen hochwertigen Eindruck. Auch für Eigennutzer interessant, die langfristig Eigenbedarf anmelden möchten. # Ausstattung • 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1920 • Denkmalgeschütztes Objekt mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten • Modernisierte Wohnung mit neuem Laminat • Neu gefliestes, modernisiertes Badezimmer • 3,5 Zimmer mit historischem Charme • Seit 1.8.2025 vermietet, Kaltmiete 615 € / Monat • Zentrale Gasheizung - Erdgeschoss - Bushaltestelle direkt vor der Tür • Hausgeld ca. 364€ inkl. Heizkosten • Option für spätere Eigennutzung (Eigenbedarf möglich) # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.01.2026 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.565,79 € Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Mikrolage • Zentral gelegener Bereich im beliebten Wuppertaler Westen • Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe - Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür • Vielfältige Gastronomie, Cafés und kleine Geschäfte fußläufig erreichbar • Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung in die Innenstadt • Ruhige Wohnstraßen in den Seitenbereichen, angenehmes Wohnumfeld • Schulen, Kitas und medizinische Versorgung im direkten Umfeld • Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parks und Grünflächen Makrolage • Attraktive Lage innerhalb Wuppertals mit guter Anbindung an die gesamte Stadt • Schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt und der Universität • Optimale Verkehrsanbindung über die B7 sowie kurze Wege zur A46 • Gute Anbindung an die Schwebebahn und das regionale ÖPNV-Netz • Starker Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitgebern in der Region • Hohe Wohn- und Lebensqualität durch Kulturangebote, Museen und Sportmöglichkeiten # Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 124090Zobrazit více

Co je v ceně

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