Prodej domu, 126 m²

Sailauf

13 691 645 Kč

108 612 Kč/m²

Vystaveno 19. 6. 2026

Dům

Kategorie

126.07 m²

Plocha

2025

Rok výstavby

O této nabídce

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. In ruhiger Lage von Sailauf, eingebettet in die grüne Landschaft des Spessarts, entsteht ein modernes Doppelhaus, das jungen Familien den idealen Rahmen für einen neuen Lebensabschnitt bietet. Hier verbinden sich durchdachte Architektur, Energieeffizienz und ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gelacht und gelebt. Im Obergeschoss bieten gut geschnittene Zimmer genügend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Die klare Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzung – angepasst an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Auch technisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Der KfW-40-Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten – ein wichtiger Faktor für langfristige Planungssicherheit. Der halb umlaufende Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienmomente im Freien. Stellplätze direkt am Haus – optional mit Garage – sorgen für kurze Wege und einen stressfreien Alltag. Ein Zuhause, das Raum für Ihre Zukunft schafft. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung unseres Musterhauses ein und zeigen Ihnen persönlich, wie modernes Familienwohnen in Sailauf aussehen kann. Sie kaufen provisionsfrei von einem regionalen Baupartner. # Ausstattung Ein Zuhause, das heute begeistert – und morgen noch passt! Alles Wissenswerte hier kurz auf einen Blick: • real geteilte Grundstücke • KfW Energieeffizienzhaus 40 • massive Bauweise • 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. Spitzboden) • geräumiges Badezimmer mit Badewanne & Dusche (drei Gestaltungsoptionen zur Auswahl) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch im Dachgeschoss möglich • auf Wunsch: optionaler Abstellraum im EG unter der Treppe • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • elektrische Rollläden • Terrasse mit Garten • 2 PKW-Stellplätze • Garage optional [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ] # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 390,98 m² - Nutzfläche: ca. 9,01 m² # Lagebeschreibung Sailauf ist eine malerische Gemeinde, die sich im schönen bayerischen Spessart befindet. Die Gemeinde liegt in Unterfranken, ungefähr elf Kilometer östlich von Aschaffenburg. Die idyllische Lage von Sailauf bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Tälern. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege - ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Freunde. Sailauf selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einem charmanten Ortskern. Hier finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von kulinarischen Erlebnissen bieten. Die Lage von Sailauf ist auch für Pendler ideal, da die Gemeinde eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Sailauf mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz verbinden.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 4,6 km Gymnasium 4,6 km Autobahn 10,5 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 15.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2209-shZobrazit více