Prodej domu, 178 m²

Sailauf, Landkreis Aschaffenburg

10 880 617 Kč

61 116 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

Dům

Kategorie

178 m²

Plocha

1979

Rok výstavby

O této nabídce

Das gepflegte Mehrparteienhaus in einer idyllischer Waldrandlage vereint naturnahes Wohnen mit einem guten Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Familien wie auch Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf zwei bzw. drei Wohneinheiten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht beispielsweise die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der weiteren Einheiten und bietet somit attraktive Möglichkeiten zur Unterstützung der Finanzierung. Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt. Im Jahr 2023 wurden alle Fenster ausgewechselt und zeigen sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt zusätzlich durch einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Aus privaten Gründen der Mieter sind von den jeweiligen Schlafzimmern der Wohnungen keine Bilder im Exposé vorhanden. Zwei Balkone und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit einem tollen Blick ins Grüne. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohneinheit im UG sowie umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine direkt am Haus gelegene Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorteilen einer zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit verbinden möchten. Ihre Entscheidungshilfen auf einen Blick: • Kaufpreis: 449.000.- € • Grundstücksfläche: ca. 725 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 178 m² • Baujahr: 1979 • • Zwei separate Wohneinheiten mit einer weiteren Untervermietung im Dachgeschoß • Ideal für Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeit • Ruhige Waldrandlage • Fenster 2023 saniert, Hausdämmung vorhanden • Kamin in der Erdgeschosswohnung (Hochparterre) • Zwei Balkone • Zwei Terrassen • Komplett unterkellert • Garage direkt am Haus • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch E 153.9 kWh Lagebeschreibung: Eichenberg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sailauf im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Das Pfarrdorf liegt malerisch auf einem Höhenrücken des Vorspessarts zwischen Sailauf und Blankenbach und ist von Wäldern, Streuobstwiesen sowie einer reizvollen Kulturlandschaft umgeben. Durch den Ort fließt der Eichenberger Bach, der das Ortsbild ebenso prägt wie die umliegenden sanften Hügel und weiten Ausblicke in den Kahlgrund und das Aschafftal Eichenberg ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Naturerlebnisse. Gut ausgeschilderte Wanderwege und der Europäische Kulturweg „Apfelwein und Weißer Stein“ führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und vermitteln interessante Einblicke in die Dorfgeschichte, den ehemaligen Steinbruchbetrieb sowie den historischen Bergbau auf Schwerspat und Mangan. Heute präsentiert sich Eichenberg als lebenswerter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Lage, die enge Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur machen den Ortsteil zu einem attraktiven Zuhause im Vorspessart. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung und den vielfältigen Einrichtungen der Gemeinde Sailauf. Die BAB 3 ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso gibt es eine Busverbindung nach Aschaffenburg und in den Kahlgrund GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Stiftsberg Immobilien eGbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Zobrazit více

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