Prodej bytu 4 pokoje, 92 m²

Salzgitter, Lange Wanne

3 615 038 Kč

39 183 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

Byt

Kategorie

92.25 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Herzlich willkommen in Salzgitter-Bad! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lange Wanne erwartet Sie diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und einer hervorragenden Anbindung in die Innenstadt – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss: Vier helle Zimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familienzuhause, Homeoffice oder kombinierter Wohn- und Essbereich. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und schafft eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein zusätzliches, innenliegendes Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Auf dem Balkon genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum verschafft zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen Stellplätze exklusiv für Eigentümer der Wohnanlage zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt derzeit 296,78 € monatlich. Davon sind 189,23 € umlagefähig. Eine vielseitige 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Südstadtlage – perfekt für alle, die eine zentral gelegene, komfortable und wertstabile Immobilie suchen. Hier können Sie ohne Aufwand direkt einziehen oder eine sichere Vermietung starten. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich bei einer Besichtigung. # Ausstattung - 4-Zimmer - Kunststoffenster mit Isolierverglasung - sonniger Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste WC mit Dusche - Stellplätze vor dem Haus zur Nutzung - großer Abstellraum im Keller - Waschküche im Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Salzgitter-Bad, staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb, ist mit rund 21.000 Einwohnern der zweitgrößte und traditionsreichste Stadtteil Salzgitters. Besondere Anziehungskraft strahlt die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern aus. Mit ihrem individuellen Charme lädt sie zum Entdecken der vielseitigen Geschäfte ein und verführt zum Verweilen in den Cafés der Fußgängerzone. Im Herzen der Altstadt entspringt aus rund 200 Metern Tiefe die 25% Sole. Sie gab der Stadt ihren Namen und zählt zu den stärksten Thermalsolen in Mitteleuropa. Oberhalb der Stadt gelegen bietet das Thermalsolbad ein umfangreiches Leistungsspektrum rund um das Thema Gesundheit und Sole. Salzgitter verfügt als drittgrößter Industriestandort in Niedersachsen über den umschlagstärksten Binnenhafen in Norddeutschland. Neben namhaften internationalen Industrieunternehmen wie der Salzgitter AG, der MAN Nutz-fahrzeuge AG, der Volkswagen AG, der Robert Bosch Elektronik GmbH oder der ALSTOM Transport Deutschland GmbH belebt ein vitaler Mittelstand den Standort. Begünstigt durch die standortpolitischen Rahmenbedingungen ist Salzgitter eines der größten und attraktivsten Arbeitsplatzzentren des Landes. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren rund 102.000 Einwohnern auf 224 Quadratkilometern viel Lebensqualität. Salzgitter zeichnet sich aus durch ein Nebeneinander von Industrie, urbanem und dörflichem Leben, Kultur, Natur, Freizeit und Erholung. In reizvoller Landschaft lädt ein 120 Kilometer langes Wanderwegnetz zum Laufen und Radfahren ein. Der Salzgittersee ist mit 75 Hektar das Wassersportzentrum Südostniedersachsens und bietet Abwechslung pur.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,3 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 12,5 km Gymnasium 1,7 km Flughafen 0,7 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 10 km Bus 0 km Gaststaetten 0,8 km Zentrum 12,6 km Hauptschule 7,5 km # Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SZ_LW_105825Zobrazit více

Co je v ceně

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