Prodej bytu 3 pokoje, 81 m²

Salzgitter, Bad

3 495 455 Kč

43 058 Kč/m²

Vystaveno 18. 6. 2026

O této nabídce

Herzlich willkommen in Salzgitter! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohncharakter. Auf ca. 81,3 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnambiente mit viel Licht, guter Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick. Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und offene Atmosphäre auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine weitläufige Gestaltung sowie die großen Fensterflächen, die für ein besonders helles und einladendes Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die erhöhte Lage im Haus schafft dabei angenehme Privatsphäre und einen weiten Blick ins Umfeld. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Besonders praktisch ist die Kombination aus Hauptbad und zusätzlichem Gäste-WC, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine und wirkt durch das Fenster angenehm hell und gut belüftet. Zur Ausstattung gehören Kunststoffenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, sowie eine solide Einbauküche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich eine solide Grundlage für individuelle gestalterische Anpassungen an heutige Wohnwünsche. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die insbesondere in dieser Wohnlage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine helle und gut geschnittene Wohnung mit Balkon und Garage suchen, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit investieren möchten. # Ausstattung - 3 Zimmer - Balkon - Garage - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne - Einbauküche - dreifach-verglaste Kunststofffenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Salzgitter-Bad, staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb, ist mit rund 21.000 Einwohnern der zweitgrößte und traditionsreichste Stadtteil Salzgitters. Besondere Anziehungskraft strahlt die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern aus. Mit ihrem individuellen Charme lädt sie zum Entdecken der vielseitigen Geschäfte ein und verführt zum Verweilen in den Cafés der Fußgängerzone. Im Herzen der Altstadt entspringt aus rund 200 Metern Tiefe die 25% Sole. Sie gab der Stadt ihren Namen und zählt zu den stärksten Thermalsolen in Mitteleuropa. Oberhalb der Stadt gelegen bietet das Thermalsolbad ein umfangreiches Leistungsspektrum rund um das Thema Gesundheit und Sole. Salzgitter verfügt als drittgrößter Industriestandort in Niedersachsen über den umschlagstärksten Binnenhafen in Norddeutschland. Neben namhaften internationalen Industrieunternehmen wie der Salzgitter AG, der MAN Nutz-fahrzeuge AG, der Volkswagen AG, der Robert Bosch Elektronik GmbH oder der ALSTOM Transport Deutschland GmbH belebt ein vitaler Mittelstand den Standort. Begünstigt durch die standortpolitischen Rahmenbedingungen ist Salzgitter eines der größten und attraktivsten Arbeitsplatzzentren des Landes. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren rund 102.000 Einwohnern auf 224 Quadratkilometern viel Lebensqualität. Salzgitter zeichnet sich aus durch ein Nebeneinander von Industrie, urbanem und dörflichem Leben, Kultur, Natur, Freizeit und Erholung. In reizvoller Landschaft lädt ein 120 Kilometer langes Wanderwegnetz zum Laufen und Radfahren ein. Der Salzgittersee ist mit 75 Hektar das Wassersportzentrum Südostniedersachsens und bietet Abwechslung pur.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 11,9 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 1,3 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 9,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 12,1 km Hauptschule 7,1 km # Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 120.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SZ_HDS_18872Zobrazit více

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