Prodej domu, 400 m²

Werdohl, Versevörde, Rodt

10 029 720 Kč

25 086 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

Diese solide Kapitalanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage in Werdohl und eine nachhaltig stabile Vermietungssituation. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 7 Wohneinheiten und ist vollständig vermietet, wodurch vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert werden. Die jährliche Jahreskaltmiete beträgt ca. 32.296 € und bietet damit eine verlässliche Grundlage für eine langfristig orientierte Investition. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen bereits gemäß WEG aufgeteilt sind – ein klarer Vorteil für Investoren, die Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung oder einem möglichen Einzelverkauf schätzen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, was den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die Wohnungsbilder stammen von vor den Vermietungen. # Ausstattung - 7 Wohnungen - Voll vermietet - Jahreskaltmiete: ca. 32.296,00 € - Gas Etagenheizungen - Fenster aus 2020 - Stromleitungen ca. 2010 erneuert und 2020 nochmals in Form neuer Sicherungskästen optimiert - Holzdecken - Kellerräume - Nach WEG geteilt - Käuferprovision: Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Werdohl, einer Stadt im Märkischen Kreis mit guter infrastruktureller Anbindung und gewachsener Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Werdohl sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die Bundesstraße B236 sorgt zudem für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer oder kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Mieter aller Altersgruppen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 256.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Anbieter-Objekt-ID: 450-125Zobrazit více