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PRODEJ
Dům, 207 m²
Katastralgemeinde Stockerau, Stockerau
15 562 000 Kč
75 175 Kč/m²
1 z 11
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Prodej domu, 167 m²
Katastralgemeinde Stockerau, Stockerau
18 825 000 Kč
112 724 Kč/m²
Vystaveno před 4 dny · 2. 7. 2026
Dům
Kategorie
167 m²
Plocha
1996
Rok výstavby
O této nabídce
Detailbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, gemütliche Atmosphäre und moderne Nachhaltigkeit auf besonders harmonische Weise. Hier entsteht sofort das Gefühl, angekommen zu sein und gleichzeitig bietet das Haus genügend Raum für individuelle Entfaltung.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die helle, freundliche und offene Wohnatmosphäre. Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zu gemeinsamen Stunden ebenso ein wie zu ruhigen Momenten der Entspannung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten.
Die offene Wohn-/Essküche mit neuer moderner DAN-Einbauküche und echter Marmorplatte wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Hier trifft Funktionalität auf Gemütlichkeit – ideal für gemeinsame Kochabende, lange Gespräche am Esstisch oder das tägliche Familienleben. Der direkte Zugang auf die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht warme Sommertage besonders genussvoll.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Wintergarten, der das ganze Jahr über eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, als ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne oder als gemütlicher Platz an kalten Winterabenden – dieser Bereich verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Für behagliche Wärme sorgen der klassische Kamin mit Ofenbank sowie der zusätzliche Holz-/Kochofen, die besonders in der kalten Jahreszeit eine unvergleichlich gemütliche Stimmung schaffen. Das Knistern des Feuers, warme Lichtstimmung und der offene Wohnbereich machen das Zuhause zu einem Ort echter Lebensqualität.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes und nachhaltiges Energiekonzept. Der wassergeführte Holzofen unterstützt die Warmwasseraufbereitung effizient, ergänzt durch eine Solaranlage für Warmwasser sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Ergänzend sorgt ein 1000 Liter Warmwasserspeicher für eine effiziente Wärmepufferung. Die Liegenschaft ist außerdem mit zwei Heizsystemen ausgestattet, zum einen eine klassische Gaszentralheizung und zusätzlich ein Kamin mit eingebautem Wärmespeicher und Wärmeabgabesystem für das ganze Haus. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer nicht nur von einem umweltbewussten Lebensstil, sondern auch von dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Die hochwertige Massivbauweise vermittelt Beständigkeit und Wohnqualität. Im Kellerbereich eröffnet sich zusätzlicher Raum für Erholung und Freizeit. Eine private Sauna lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein, während der großzügige Freizeitraum vielseitig genutzt werden kann – ob als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Spielzimmer.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Toiletten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Dieses Zuhause bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern Raum zum Leben. Ideal für Familien, die eine Kombination aus Gemütlichkeit, Naturverbundenheit, modernem Komfort und nachhaltigem Wohnen suchen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung in Stockerau. Die Umgebung zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung und kaum wahrnehmbare Lärmbelästigung aus und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien und Berufspendler profitieren von der angenehmen Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv. Über die sehr gute Bahn- und Straßenanbindung ist der Wiener Praterstern in rund 30 Minuten erreichbar, wodurch tägliches Pendeln problemlos möglich ist. Gleichzeitig bietet Stockerau selbst eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das umfangreiche Freizeitangebot mit Sporteinrichtungen, Rad- und Spazierwegen, Gastronomie sowie kulturellen Veranstaltungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Auch die medizinische Versorgung ist zukünftig durch das geplante Weinviertler Landesklinikum Süd optimal sichergestellt und stellt einen weiteren wichtigen Standortvorteil dar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.Zobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Terasa
Zahrada
Suterén
Sklep
Klíčové údaje
Obytná plocha167 m²
Velikost pozemku550 m²
Ložnice5
Parkovací místa1
Rok výstavby1996
ZahradaAno
TerasaAno
SuterénAno
ParkováníAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 5 dny
Kontakt
PW
Petra Wiedermann
Privatanbieter
Mapa
Lokalita
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Stockerau
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Okolí
Občanská vybavenost
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Stockerau
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
75 798 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
3 765 000 Kčúvěr 15 060 000 Kč
Celkem k zaplacení22 739 507 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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