Prodej domu, 100 m²

Norderstedt, Friedrichsgabe

9 668 967 Kč

96 690 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

100 m²

Plocha

1963

Rok výstavby

O této nabídce

Willkommen in Norderstedt-Harksheide: In einer etablierten und ruhigen Nachbarschaft gelegen, bietet dieses real geteilte Reihenmittelhaus von 1963 die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Die Immobilie steht auf einem ca. 131 m² großen; real geteilten Grundstück einer beliebten Reihenhaussiedlung und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller. Das Reihenmittelhaus genoss umfangreiche Modernisierungen. Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und im Zuge dessen gedämmt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Im Jahr 2022 erfolgte der Austausch der Fenster gegen moderne Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Darüber hinaus wurde Anfang der 2020er-Jahre die Terrasse neu gepflastert und überdacht sowie der Vorgarten neu angelegt und der Garten neu eingezäunt. Um den modernen Standard zu vollenden, sind Investitionen in Heizung, Badezimmer und Malerarbeiten vorgesehen, wodurch ein rundum zeitgemäßes Zuhause entsteht. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Ess- und Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. In den Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Zimmer – darunter das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Büro. Auf jeder Ebene steht ein WC zur Verfügung, ergänzt durch das Duschbad im ersten Obergeschoss. Der Keller bietet neben Staufläche eine Waschküche und ist auch von außen zugänglich. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein solides Haus mit praktischer Raumaufteilung suchen # Ausstattung Besondere Highlights: + Reihenmittelhaus + Energieeffizienzklasse: D + 3-fach-isolierverglaste Fenster aus 2022 + Renovierungsbedürftig + Offener Eingangsbereich + Eingezäunter Garten + Große Terrasse mit moderner Glasübderdachung + Großzügige Wohnküche + 3 Schlafzimmer + 1 Büro + Begehbarer Ankleideraum + 1 Duschbad + 2 Gäste-WC´s + Rund 100 m² Wohnfläche + Vollkeller mit separatem Eingang + Vorgarten mit Geräteschuppen + Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss + Lichtdurchflutete Räume + Großes Wohnzimmer + Gasheizung aus 1995 + Baujahr 1963 + Gute Verkehrsanbindung Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 131 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Reihenhaussiedlung im Stadtteil Harksheide der Stadt Norderstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die Haltestelle Norderstedt-Mitte bietet die direkte Verbindung mit der U1, in die Hamburger Innenstadt und ist etwa 1,5 km entfernt. Ebenso erreicht man die U-Bahn Station "Norderstedt-Mitte" mit dem Bus, hierzu ist die Bushaltestelle "Harksheide-Markt" in weniger als 500 Meter entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist optimal, sodass Pendler von einer schnellen Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen profitieren. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs, ideal für Familien, die Sicherheit, Komfort und eine naturnahe Umgebung schätzen. Für Freizeitaktivitäten stehen in der Nähe Parks, Sportvereine und Grünflächen zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Hamburg macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 117.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH1923ESZobrazit více

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