Prodej domu, 141 m²

Friedrichsgabe, Norderstedt

9 556 076 Kč

67 766 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

141 m²

Plocha

1970

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Nutzung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss. Auf einem ca. 430 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 147 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zusätzlich stehen ein modernisiertes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nahezu wie eine eigene Einliegerwohnung nutzbar. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer mit einer kleinen Küche, die sogar Platz für einen Esstisch bietet. Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder als Arbeits- und Hobbybereich. Das ca. 430 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Abende im Grünen. Dieses Haus vereint die Vorteile eines klassischen Einfamilienhauses mit der Flexibilität einer zusätzlichen Wohneinheit. Hier finden Sie Platz für individuelle Lebenskonzepte in einer gefragten Wohnlage von Norderstedt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 432 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene U-Bahn-Station Norderstedt Mitte bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Zudem sind mehrere Buslinien in der Umgebung verfügbar, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld mit geringer Lärmbelastung, was besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Norderstedt eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglichen. # Sonstiges Kontaktieren Sie mich gerne zuerst über das Kontaktformular auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sayela Leibl Selbstständige Immobilienberaterin Hindenburgstr. 49 25524 Itzehoe E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 36403393 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 196,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040110-118872Zobrazit více

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