Prodej domu, 120 m²

Donauwörth, Riedlingen

7 770 880 Kč

64 765 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

120 m²

Plocha

1956

Rok výstavby

O této nabídce

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Riedlingen präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als wahres Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie. Die charmante Immobilie stammt aus der Nachkriegszeit und wurde über die Jahre liebevoll erhalten und gepflegt. Das Haus bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen auf mehreren Ebenen – vom Keller über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum noch ausbaufähigen Dachgeschoss. Damit eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders ist der eigene Garten mit ca. 539 m². Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Zum Grundstück gehört eine Garage, sowie ein Nebengebäude, dies genügend Platz für Ihre Gartengeräte bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, durch eine Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Küche mit praktischem Grundriss * Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten * Separates Wohnzimmer * Wohnzimmer mit kleinem Büro, ideal für Homeoffice oder Hobbyraum * Badezimmer mit Badewanne und WC Obergeschoss: * Drei gut geschnittene Schlafzimmer * Tageslichtbad mit WC Dachgeschoss: * Derzeit als Dachboden genutzt * Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum Kellergeschoss: * Mehrere Lager- und Abstellräume * Direkter Zugang zum Garten * Viel Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt Dieses Reihenmittelhaus bietet eine seltene Gelegenheit: viel Wohnraum, ein tolles Grundstück und enormes Entwicklungspotenzial in einer begehrten Wohnlage. Mit einer zeitgemäßen Renovierung entsteht hier ein wunderbares Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Garten und eine angenehme Nachbarschaft legen. Ein Haus mit Charakter, großem Garten und vielfältigen Möglichkeiten – bereit für ein neues Kapitel. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 539 m² # Lagebeschreibung Donauwörth ist eine Große Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Donau-Ries und ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Hier verbindet sich eine reiche Vergangenheit mit moderner Stadtentwicklung. In Donauwörth finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Der Landkreis hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen wie Airbus Helicopters sowie eine Vielzahl von kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Donauwörth hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg) sowie der B 25 (Feuchtwangen). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen -Stuttgart, zum Teil sogar mit ICE. Eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlage, Tennis, Golfen sowie Fahrrad- und Wanderwegen bieten für jeden das passende Freizeitangebot. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Krippen, Horte und Schulen – von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule und FOS/BOS. # Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 310,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0214Zobrazit více

Co je v ceně

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