Prodej domu, 570 m², pozemek 300 m²

Hohensteinstraße, 44866, Bochum

16 207 300 Kč

28 423 Kč/m²

Vystaveno 9. 6. 2026

O této nabídce

Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mietreserve und langfristigem Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, langfristig gesicherte Mieteinnahmen sowie ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermieteten Wohnfläche von ca. 569 m². Zwei Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und erhöhen die Attraktivität des Objekts zusätzlich. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft kontinuierlich instand gehalten und im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und deutlich unterdurchschnittlichen Bestandsmieten macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Ruhrgebiet. ⸻ INVESTMENT-HIGHLIGHTS ✓ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus ✓ 6 Wohneinheiten ✓ Ca. 569,20 m² Wohnfläche ✓ Baujahr 1910 ✓ Grundstück ca. 300 m² ✓ 2 Wohnungen mit Balkon ✓ Langjährige und zuverlässige Mieterschaft ✓ Teilweise Mietverhältnisse seit über 15 Jahren ✓ Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017 ✓ Neue Fenster und Wohnungseingangstüren ✓ Dachdämmung ✓ Modernisierte Fassade ✓ Modernisiertes Treppenhaus ✓ Durchschnittsmiete lediglich 5,85 €/m² ✓ Attraktive Mietanpassungsreserve ✓ Gute Verkehrsanbindung ✓ Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial ⸻ MIETERSITUATION Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die außergewöhnlich stabile Mieterstruktur. Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit: * 2004 * 2017 * 2018 * 2021 Die langjährige Vermietung sorgt für eine hohe Planungssicherheit und minimiert das Risiko von Leerständen. Die geringe Fluktuation bestätigt die nachhaltige Attraktivität des Standorts und die gute Vermietbarkeit der Wohnungen. ⸻ MIETÜBERSICHT Wohnung Wohnfläche Kaltmiete EG links 115,20 m² 740,00 € EG rechts 84,50 m² 527,00 € 1. OG Mitte/Rechts 173,10 m² 790,00 € 2. OG links 45,00 m² 280,00 € 2. OG Mitte 67,40 m² 322,85 € 2. OG rechts 84,00 m² 670,00 € Gesamtwohnfläche: 569,20 m² ERHEBLICHES MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt lediglich 5,85 €/m² und liegt damit deutlich unter dem aktuellen Marktumfeld. Einzelne Wohnungen werden derzeit zu Quadratmetermieten von nur: * 4,56 €/m² * 4,79 €/m² vermietet. Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse wurden die Mieten über viele Jahre nur eingeschränkt angepasst. Hierdurch ergibt sich für den zukünftigen Eigentümer eine attraktive Mietanpassungsreserve im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Bereits moderate Mietanpassungen können die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig steigern. Bochum-Wattenscheid zählt zu den etablierten Wohnstandorten innerhalb des Ruhrgebiets und profitiert von seiner zentralen Lage zwischen Essen, Bochum, Gelsenkirchen und Düsseldorf. Die Hohensteinstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Anbindung an die A40 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Ruhrgebietszentren. Zusätzlich bietet der Bahnhof Wattenscheid eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die N&R Real Estate. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. ⸻Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon