Prodej domu, 426 m², pozemek 724 m²

Bochum, Wattenscheid

14 401 975 Kč

33 814 Kč/m²

Vystaveno 26. 6. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein provisionsfreies 9-Familienhaus in Bochum mit nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1954 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 426 m2 auf einem ca. 724 m' großen Grundstück. Die Wohneinheiten sind überwiegend kompakt geschnitten und verfügen über Wohnungsgrößen von ca. 37 m2, 47 m2 und 57 m2 pro Etage. Die kompakte Wohnungsstruktur spricht eine breite Mieterzielgruppe an und bildet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Aktuell ist das Objekt voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 55.148,40 €. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 140 m2 welche zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Mit einem Kaufpreis von 595.000 € und einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 10,7 präsentiert sich die Immobilie als interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, solide Vermietbarkeit und perspektivisches Wertsteigerungspotenzial legen. Der provisionsfreie Erwerb ohne zusätzliche Käufercourtage rundet dieses Angebot zusätzlich ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 724 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bochum, einer gewachsenen Wohnlage im Stadtbezirk Wattenscheid. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Bereichen, wodurch ein ruhiges und alltagstaugliches Wohnumfeld entsteht. Durch die Lage im westlichen Bochumer Stadtgebiet profitiert der Standort von einer guten Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets. Die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstadt Essen sind gut angebunden und machen die Lage insbesondere für Mieter interessant, die bezahlbaren Wohnraum mit guter regionaler Anbindung suchen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch umliegende Busverbindungen gegeben, sodass die Anbindung an Wattenscheid, Bochum und die angrenzenden Stadtteile gewährleistet ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen zusätzlichen Wohnwert. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da sie eine solide Vermietbarkeit mit einer gewachsenen Wohnstruktur verbindet. Die kompakten Wohnungsgrößen des Objekts passen gut zur Nachfrage nach funktionalem und bezahlbarem Wohnraum im Ruhrgebiet und bilden damit eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung. # Sonstiges Charakteristika + Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial + Vermietungsfreundliche Wohnungsgrößen für eine nachhaltige Nachfrage + Ca. 140 m2 Ausbaureserve im Dachgeschoss mit weiterem Wertsteigerungspotenzial + Provisionsfreier Erwerb ohne zusätzliche Käufercourtage + Solide Mehrfamilienhausstruktur in Bochum + Attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 10,7-fach Anbieter-Objekt-ID: 1061055Zobrazit více