Prodej bytu 2 pokoje, 50 m²

München, Neuaubing, Aubing

6 787 668 Kč

134 977 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Byt

Kategorie

50.29 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räumlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Westen und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geschickt geschnittener Flur- und Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank. Der kompakte Küchenraum bietet funktionale Arbeitsflächen für den Alltag. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon, der durch seine großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet wirkt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das helle Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie ein WC. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde im Jahr 2013 modernisiert und es wird mit Fernwärme geheizt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Der großzügige Innenhof schafft eine angenehme Wohnqualität innerhalb der Wohnanlage. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Untergeschoss inklusive Sauna, Umkleidebereich und Sportgeräten – ideal für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden direkt im Haus. # Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° zentrale Wohngegend im Münchener Westen ° praktischer Grundriss ° lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° Kunststofffenster mit Isolierverglasung ° Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013 - Fernwärme ° S-Bahnhof Westkreuz fußläufig erreichbar Die Räumlichkeiten: ° geschickt geschnittener Flur- und Eingangsbereich ° kompakter Küchenraum ° großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon ° Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ° 1 helles Schlafzimmer zur individuellen Nutzung Abstell-, Nutzflächen: ° 1 separates Kellerabteil ° großer, gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Kinderspielplatz ° gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zum Waschen und gemeinschaftlicher Trockenraum ° ausreichend Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung ° gemeinschaftliches Schwimmbad im Untergeschoss mit Sauna, Umkleide und Sportgeräten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: zum Bezug frei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Aubing-Westkreuz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Ravensburger Ring“ ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zum Bahnhof Pasing sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station „München-Westkreuz“ liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien S5, S6 und S8 eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Den Münchner Marienplatz erreicht man von dort in ca. 16 Minuten, den Münchner Hauptbahnhof in rund 12 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Über die nahegelegene Bodenseestraße sowie die A99 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Münchner Umlands und zu den Autobahnen Richtung Stuttgart, Lindau und Salzburg. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Langwieder See sowie verschiedene Rad- und Spazierwege sorgen für hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.03.2017 - Gültig bis: 02.03.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3623Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Suterén

Výtah

Sklep