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PRODEJ
Byt 1 pokoje, 37 m²
Möhringen
184.500 €
4.986 €/m²
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Prodej bytu 2 pokoje, 42 m²
Fasanenhof, Stuttgart
3 995 362 Kč
95 123 Kč/m²
Vystaveno před 9 dny · 28. 6. 2026
Byt
Kategorie
42 m²
Plocha
1st
Patro
O této nabídce
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 42 Quadratmetern und bietet eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen in der Landeshauptstadt Baden-Württembergs.
Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Etagen sowie einen Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Eine praktische Kellereinheit rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Zusatzfläche für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Lagermöglichkeiten.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine zuverlässige Gasversorgung.
Die Lage in Stuttgart verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und grünen Naherholungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die in eine solide und zukunftssichere Immobilie in einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands investieren möchten.
# Ausstattung
Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand.
Eine Küche, vom Schreiner angefertigt, ist vorhanden. Außerdem wurden Teile die im täglichen Gebrauch sind, wie die Bad Armaturen, getauscht und sind neu. Die Wohnung ist daher gut in Schuss. Das Haus wird seit Jahren durch langjährige Eigentümer gepflegt und wirkt daher sehr sauber und ordentlich. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
# Lagebeschreibung
Fasanenhof – Urbanes Leben mit allem, was Sie brauchen
Der Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof überzeugt durch seine hervorragende Lage, die städtisches Flair mit naturnaher Erholung auf einzigartige Weise verbindet. Wer hier lebt, profitiert täglich von einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.
Naturliebhaber kommen in unmittelbarer Nähe voll auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen und attraktive Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Für Vielreisende und Pendler bietet die Lage einen kaum zu übertreffenden Vorteil: Der Flughafen Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar und macht internationale Verbindungen zum Kinderspiel. Darüber hinaus sorgt die direkte Anbindung an die Bundesstraße sowie an das Autobahnnetz dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen unterwegs sind – ob in die Stuttgarter Innenstadt oder ins gesamte süddeutsche Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das Angebot dieses beliebten Stadtteils ab. Der Fasanenhof vereint damit alle Vorzüge einer modernen, gut vernetzten Wohnlage mit einem hohen Maß an Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 5,2 km
Fernbahnhof 6,2 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von 6.000,00 Euro pro Jahr. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.02.2024.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.01.2019
- Gültig bis: 30.01.2029
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 10Zobrazit více
Co je v ceně
Balkon
Výtah
Suterén
Výtah
Sklep
Klíčové údaje
Patro1
Plocha42 m²
Pokoje2
Ložnice1
Koupelny1
VýtahAno
BalkonAno
SuterénAno
ProvizeAno
ObecStuttgart
Odhad
Ekonomika investice
Odhadovaný hrubý výnos při pronájmu tohoto bytu
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Lokalita
Přibližná poloha podle lokality inzerátu.
Fasanenhof
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Občanská vybavenost
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Fasanenhof
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
16 416 Kč/měs
Úrok 3,74 %RPSN 4,60 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
799 000 Kčúvěr 3 196 362 Kč
Celkem k zaplacení4 924 831 Kč
Úroková sazba3,74 %
RPSN4,60 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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