Prodej bytu 3 pokoje, 81 m²

Würzburg, Grombühl

5 797 901 Kč

71 588 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

Byt

Kategorie

81 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Würzburg-Lengfeld. Der durchdachte Grundriss verbindet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen. Das Highlight ist der überdachte Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit gleichermaßen als sichere Kapitalanlage mit laufendem Mietertrag wie auch – nach entsprechender Verfügbarkeit – zur Eigennutzung durch Paare oder kleine Familien. An einzelnen Stellen besteht noch Modernisierungsspielraum, der Raum für eigene Ideen und eine individuelle Wertsteigerung bietet. Hinweis: Verkauft wird das Wohnungserbbaurecht. Details zum Erbbaurecht (Laufzeit, Erbbauzins) erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. # Ausstattung Die rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Den Mittelpunkt bildet der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den überdachten Balkon treten – ein geschützter Rückzugsort mit Sonne und Privatsphäre. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer dienen als Schlafzimmer und lassen sich ebenso flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ein oder andere Küchenparty. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner; ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC mit Fenster. Für reichlich Stauraum sorgen die umfangreichen Einbauschränke im Flur, die viel Ordnung schaffen, ohne Wohnfläche zu beanspruchen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Fenster sind zweifach verglast. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz. Die Bäder der Wohnung wurden bereits modernisiert. An einzelnen Stellen besteht darüber hinaus noch Modernisierungsspielraum, der Ihnen Raum für eigene Gestaltungsideen und eine individuelle Wertsteigerung lässt. Hinter der Wohnung steht zudem eine aktiv und zuverlässig arbeitende Eigentümergemeinschaft mit einer solide gefüllten Instandhaltungsrücklage. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude stehen noch aus – gerne informieren wir Sie hierzu sowie zum aktuellen Sanierungsstand im persönlichen Gespräch. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Werner-von-Siemens-Straße im Würzburger Stadtteil Lengfeld – einem gewachsenen, gut versorgten Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die Straße bildet seit jeher die direkte Verbindung zwischen Lengfeld und der Würzburger Innenstadt, sodass Sie urbane Nähe und ruhiges Wohnen zugleich genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Apotheke, Bäckereien und weitere Nahversorger liegen entlang der Werner-von-Siemens-Straße in unmittelbarer Umgebung, ergänzt durch die Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Lengfeld. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch überregional sind Sie bestens angebunden – die Autobahnauffahrt zur A7 ist schnell erreicht, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Trotz der zentralen Anbindung liegt das Haus in einem grün geprägten Umfeld: Vom überdachten Balkon im 2. Obergeschoss blicken Sie ins Grüne. Lengfeld selbst ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit Kindergärten, Schulen und einem aktiven Ortsleben – eine Lage, die Familien wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. # Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.10.2018 - Gültig bis: 26.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5054094Zobrazit více

Co je v ceně

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