Prodej domu, 162 m²

Forchtenberg, Ernsbach

8 466 391 Kč

52 254 Kč/m²

Vystaveno 15. 5. 2026

Dům

Kategorie

162 m²

Plocha

1962

Rok výstavby

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Forchtenberg-Ernsbach. Die Immobilie bietet zwei separat nutzbare Wohnebenen, einen Garten, eine Terrasse, zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss sowie einen gut nutzbaren Kellerbereich. Das Haus eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils als eigene Wohnebenen nutzbar und verfügen über funktionale Grundrisse mit Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Badezimmer und separatem WC. Ein großer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Diese besteht aus einer Gasheizung in Kombination mit einer Brauchwasser-Wärmepumpe. Zudem sind im gesamten Haus Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, zum Beispiel für Hobby, Homeoffice, Spielzimmer, Stauraum oder als Rückzugsbereich. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, erweitern den praktischen Nutzwert des Hauses aber deutlich. Auch der Keller bietet viele Möglichkeiten. Neben Technik-, Hauswirtschafts- und Lagerräumen gibt es hier unter anderem einen Hobbyraum mit kleiner Bar. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den rückwärtigen Garten. Der Außenbereich bietet eine Terrasse, eine großzügige Gartenfläche sowie Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die sich mehr Platz, Freiraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Einige Bereiche wurden bereits modernisiert, andere zeigen noch den Stil früherer Jahre und bieten Raum für eigene Gestaltungsideen. Es handelt sich also nicht um einen Neubau, sondern um ein solides, gewachsenes Haus mit ehrlicher Substanz und viel Potenzial. Die Immobilie wird ohne Mobiliar und ohne die aktuell eingebauten Küchen übergeben. Dadurch kann die zukünftige Einrichtung vollständig nach eigenen Vorstellungen geplant werden. - Großzügiges Wohnhaus mit zwei separat nutzbaren Wohnebenen - Ruhige Wohnlage in Forchtenberg-Ernsbach - Gepflegter, fortlaufend instand gehaltener Gesamtzustand - Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 Gasheizung in Kombination mit Brauchwasser-Wärmepumpe - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im gesamten Haus - Zwei funktional getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2000 neu gestaltet und in der Raumaufteilung verbessert - Obergeschoss mit ähnlicher Raumstruktur und separater Nutzungsmöglichkeit - Wohn- und Essbereiche in beiden Etagen mit offenem, familienfreundlichem Grundriss - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche - Dachgeschoss nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten - Dachgeschoss nutzbar z. B. als Hobbybereich, Homeoffice, Spielzimmer, Stauraum oder Rückzugsbereich - Dach mit Zwischensparrendämmung aus Glaswolle - Keller mit Technik-, Hauswirtschafts-, Lager- und Nutzräumen - Neue Außentür vom Keller in den Garten, erneuert ca. 2000 - Direkter Zugang vom Keller in den rückwärtigen Garten - Hobbyraum mit kleiner Bar im Keller - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen - Terrasse und großzügige Gartenfläche - Flüssiggastank im Garten vorhanden - Stellplatzmöglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge direkt am Haus - Teilweise Modernisierungsbedarf im Innenbereich, insbesondere bei Oberflächen und Ausstattung im Obergeschoss - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietungsoption Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tag der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Happe Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Zobrazit více

Co je v ceně

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