Prodej domu, 87 m², pozemek 256 m²

Übach-Palenberg, Kreis Heinsberg

9 076 875 Kč

104 324 Kč/m²

Vystaveno 21. 6. 2026

O této nabídce

Dieser moderne, altersgerechte Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise nach neuesten Standards und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Immobilie komfortables Wohnen auf einem ca. 256 m² großen Grundstück – ideal für Paare, Singles oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Bungalow verfügt außerdem über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Das moderne Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die Immobilie wurde nach aktuellem, modernem Standard errichtet und verbindet energieeffizientes Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die ebenerdige Bauweise eignet sich das Haus besonders für Menschen, die langfristig komfortabel und altersgerecht wohnen möchten. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.428 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 256 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg, nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Aachen, Heinsberg und Geilenkirchen schnell erreichbar. Zudem verfügt Übach-Palenberg über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Die Nähe zu den Niederlanden bietet zusätzlich internationale Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 179,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 735730Zobrazit více

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