Prodej domu, 66 m²

Nürnberg, Rehhof, Östliche Außenstadt

8 852 710 Kč

133 591 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Dům

Kategorie

66.27 m²

Plocha

1954

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, zahlreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Wohnfläche. Mit insgesamt ca. 66,27 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen. Das Haus präsentiert sich in einem guten und laufend modernisierten Zustand. Im Innenbereich sorgen 2021 neu verlegte Vinylböden im Erd- und Obergeschoss für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen technischen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre: • 2012: Vollwärmeschutz am massiven Wandaufbau • 2010: Neueindeckung des Satteldachs • 2025: Zusätzliche Dachdämmung • 2012: Kunststoff-Isolierfenster (2-fach verglast) • 2003: Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Leitungen • 2010: Gaszentralheizung • 2024: Photovoltaikanlage (5,95 kWp, 7,7 kWh Speicher) • 2024: Installation von zwei Klimageräten • 2021: Neue Vinylböden im Erd- und Obergeschoss • 2010: Neugestaltung des Hauseingangs Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch zusätzlichen Komfort: Im Keller befinden sich ein WC, eine Dusche sowie ein Waschbecken – ideal für Gäste oder als praktische Ergänzung im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Auf dem ca. 143 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Gartenfeste. Eine Terrasse vor dem Haus sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern die Wohnfläche ins Freie und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten. Dieses Reihenendhaus vereint soliden Bestand mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel - S-Bahn-Anschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus liegt im Nürnberger Stadtteil Laufamholz, im Osten der Stadt. Die Anbindung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der S-Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Laufamholz für eine zügige Verbindung in die Innenstadt und die Region. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da sich eine Grundschule und Kindergärten vor Ort befinden und auch weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Ein großer Vorteil ist zudem die Naturnähe: Die Pegnitzauen sowie der Lorenzer Reichswald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012444Zobrazit více

Co je v ceně

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