Prodej domu, 140 m²

Nürnberg, Ebensee, Östliche Außenstadt

21 566 251 Kč

154 045 Kč/m²

Vystaveno 8. 6. 2026

Dům

Kategorie

140 m²

Plocha

2026

Rok výstavby

O této nabídce

Modernes Wohnen in bester Lage von Nürnberg. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In attraktiver Wohnlage in Nürnberg Laufamholz entstehen moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhäuser, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und einer familienfreundlichen Umgebung verbinden. Die stilvollen Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte Architektur, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Massivbauweise. Mit rund 140 m² Wohnfläche, fünf Zimmern sowie einem vollwertigen Keller bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Große Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie komfortable Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Wohnraum. Der hochwertige, gedämmte Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Der Spitzboden kann auf Wunsch noch ausgebaut werden. Ihr Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und angepasst. Das heißt Sie können den Grundriss, die Raumaufteilung und das Erscheinungsbild Ihres neuen Hauses selbst mitgestalten! Wir bauen ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben. Zahlreiche Referenzobjekte in unmittelbarer Umgebung vorhanden - sprechen Sie uns einfach an. Doppelhaus zwei mit 502m² Grunsdstücksgröße - 896.000,- Euro. Leistungen - Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, Liaporstein oder Gas Beton - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung. - 5 Jahre Gewährleistung Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. zzgl. Baunebenkosten ab ca. 45.000,- Euro (je nach Grundstücksbeschaffenheit und Erschließung) Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen. Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung. Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie natürlich auch. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 495 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Laufamholz liegt am östlichen Stadtrand von Nürnberg und grenzt direkt an die Nachbarstadt Laufamholz/Schwaig sowie den Lorenzer Reichswald. Der Stadtteil gehört zu den absoluten Premium-Wohnlagen Nürnbergs. Charakteristisch ist die perfekte Symbiose aus städtischer Nähe und idyllischer Natur: Im Norden wird der Stadtteil durch die malerischen Pegnitzauen begrenzt, im Süden und Osten schließt sich das zusammenhängende Waldgebiet des Reichswaldes an. Die Bebauung ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern, gepflegten Doppelhaushälften, Villenstrukturen und kleineren, modernen Mehrfamilienhäusern. Laufamholz bietet eine hervorragend ausgeprägte, autarke Infrastruktur. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Stadtteil erledigen. Einkaufen: Supermärkte (u.a. Edeka, Norm), Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich meist entlang der Hauptverkehrsachse (Laufamholzer Straße). Medizinische Versorgung: Mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind direkt vor Ort ansässig. Bildung & Betreuung: Der Stadtteil ist extrem familienfreundlich. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie die renommierte Grundschule Laufamholz. Weiterführende Schulen befinden sich in den direkt angrenzenden Stadtteilen (z. B. Mögeldorf) oder im nahen Schwaig und sind mit dem Fahrrad oder ÖPNV schnell erreicht. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 911 (1/911)Zobrazit více

Co je v ceně

Zahrada

Suterén

Sklep