Prodej bytu 2 pokoje, 54 m²

Ludwigshafen am Rhein, Mitte, Südliche Innenstadt

3 993 825 Kč

73 970 Kč/m²

Vystaveno 11. 7. 2026

O této nabídce

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das kluge Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Trotz ihrer kompakten und pflegeleichten ca. 54 m² Wohnfläche überrascht diese Wohnung mit einem durchdachten Maisonette-Charakter, der den Tag- und Nachtbereich elegant auf zwei Ebenen trennt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der optimalen Platz für Ihre Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich das großzügige, gemütliche Schlafzimmer sowie das im Jahre 2010 komplett modernisierte Duschbad. Es besticht durch eine zeitgemäße, ebenerdige Walk-in-Dusche und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für die Waschmaschine wurde eine Unterstellmöglichkeit errichtet, die sich mit einer eleganten Glastür abschließen lässt. Über eine solide Betontreppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügig gestaltetes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer integrierten, offenen Küche. Das absolute Highlight dieser Etage ist der Zugang zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend mit einem unverbaubaren, grünen Blick direkt auf den Ebertpark genießen können. In fast allen Räumen liegen pflegeleichte Fliesenböden, im Schlafzimmer ist ein gemütlicher Laminatbelag verlegt. Die Wandgestaltung ist mit klassischer Tapete. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das selbstverständlich zur Wohnung gehört. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. # Ausstattung -Balkon -Begehbare Dusche -2-fach verglaste Kunststofffensterr -Einbauküche -Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). # Lagebeschreibung Die schicke Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gut vermietbaren Lage von Ludwigshafen. Der Stadtteil Friesenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Ludwigshafen am Rhein. Er verbindet auf charmante Weise die Dynamik der Metropolregion Rhein-Neckar mit einer hohen Lebensqualität und gewachsenen Strukturen. Friesenheim überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung und ÖPNV. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung oder Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind oft fußläufig erreichbar. Die Anschlüsse an die A61, A650 und A6 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Friesenheim zum idealen Ausgangspunkt für die gesamte Region (Heidelberg, Speyer, Bad Dürkheim) macht. # Sonstiges Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen – von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 143.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.11.2025 - Gültig bis: 11-2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: X113-430Zobrazit více