Prodej domu, 178 m²

24537, Neumünster

4 341 466 Kč

24 424 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Dům

Kategorie

177.82 m²

Plocha

1933

Rok výstavby

O této nabídce

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.039 m² in ruhiger Wohnlage des beliebten Neumünsteraner Stadtteils Faldera befindet sich diese Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Familien mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 1966 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 177,82 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Nutzfläche im Teilkeller sowie einen Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie über eine solide Grundsubstanz verfügt, jedoch umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet dabei vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Mehrere Zimmer im Erd- und Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Hobbyräume. Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie die vorhandene Einbauküche zur Verfügung. Im Zwischengeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Teilweise vorhandene Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Teilkeller bietet neben praktischen Nutzflächen einige Besonderheiten. Hier befinden sich eine Sauna, ein Starkstromanschluss sowie ein unter der Treppe integrierter Tresor. Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich sind vorhanden und sollten bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Verbaut wurden Holzfenster, überwiegend mit Zweifachverglasung aus den 1980er-Jahren, teilweise sind jedoch noch einfach verglaste Fenster vorhanden. Außenrollläden sind nicht vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Laminat, Fliesen sowie Linoleum. Die Elektrik ist überwiegend noch als 2-adrige Installation ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1982. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Positiv hervorzuheben ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der eine zeitgemäße Internetversorgung ermöglicht. Ein besonderes Highlight stellt das außergewöhnlich große Grundstück dar. Der naturbelassene und teilweise verwilderte Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein vorhandener Teich verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme. Die überdachte Holzterrasse mit Nord-/Ostausrichtung lädt dazu ein, die Morgenstunden im Freien zu genießen. Ein angrenzender Schuppen sowie ein weiterer Geräteraum am Carport schaffen praktische Unterstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt sowie ein Carport zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, durch umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen neues Leben in die Immobilie zu bringen. Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage in Faldera sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten hierfür eine hervorragende Grundlage. # Ausstattung Gebäude & Grundstück: - Massive Bauweise - Ursprungsbaujahr ca. 1933 - Anbau aus dem Jahr 1966 - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.039 m² - Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Faldera - Naturbelassener und teilweise verwilderter Garten - Teich auf dem Grundstück - Sofort verfügbar - Leerstehend Wohnflächen & Raumangebot: - Ca. 177,82 m² Wohnfläche - Insgesamt 7 Zimmer - Teilkeller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - Zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche - Teilweise Durchgangszimmer - Teilweise vorhandene Einbauschränke Außenbereich & Stellplätze: - Überdachte Holzterrasse mit Nord-/Ost-Ausrichtung - Carport mit angrenzendem Geräteraum - Zusätzlicher Schuppen - Zwei Pkw-Stellplätze auf gepflasterter Auffahrt Küche & Sanitär: - Kleine Einbauküche älteren Baujahrs - Duschbad im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Wannenbad mit Bidet im Zwischengeschoss Keller & Nebenflächen: - Teilkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Sauna im Keller - Tresor unter der Kellertreppe - Starkstromanschluss im Keller - Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden Ausstattung & Technik: - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1982 - Glasfaseranschluss bereits vorhanden - Holzfenster, überwiegend zweifach verglast - Teilweise einfach verglaste Fenster vorhanden - Keine Außenrollläden - Bodenbeläge aus Dielen, Laminat, Fliesen und Linoleum - Überwiegend 2-adrige Elektrik - Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse G Hinweis: - Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.006,64 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1039 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Faldera, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Die Innenstadt von Neumünster ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Als Oberzentrum Schleswig-Holsteins verfügt Neumünster über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Hierzu zählen unter anderem das Designer Outlet Neumünster und das Bad am Stadtwald. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Der nahegelegene Mühlenteich, Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Kombination aus städtischem Komfort und wohnlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind Kiel und Hamburg sowie weitere Wirtschaftsstandorte Schleswig-Holsteins schnell erreichbar. Der Bahnhof Neumünster bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Kiel, Lübeck und Flensburg und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Nah- und Fernverkehr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 245.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-3HKO68XZobrazit více

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